Cos'è l'ammortamento dell'imposta sulla proprietà?

L'ammortamento dell'imposta sulla proprietà si riferisce all'ammontare del valore perso nel tempo da una proprietà di proprietà a fini aziendali, come una proprietà in affitto o un negozio.I proprietari di tali proprietà sono autorizzati a cancellare l'ammortamento dell'edificio che detiene l'azienda per ridurre il loro onere fiscale annuale.Quando si calcola l'ammortamento dell'imposta sulla proprietà, il costo originale dell'edificio è ammortizzato utilizzando un metodo a quote costanti per un periodo di 27,5 anni se l'edificio è residenziale, come un complesso di appartamenti o 39 anni se non residenziale, come un negozio.Mentre questo deprezzamento aiuta l'investitore nelle dichiarazioni dei redditi annuali, lavora contro di lui quando la proprietà viene venduta perché il valore ridotto dell'edificio significa che devono essere pagate tasse più elevate delle plusvalenze.

L'ammortamento si verifica quando un'attività commerciale subisce un normale usura di usurae strappare un periodo di tempo, diminuendo così il suo valore.Il proprietario di un'attività ammortizzata è in grado di spendere l'importo deprezzato sulla sua dichiarazione dei redditi, compensando così la perdita di valore.Il settore immobiliare rientra in quella categoria se viene utilizzato per scopi commerciali, creando così il concetto di ammortamento dell'imposta sulla proprietà.

È importante notare che il terreno non è un'attività ammortizzabile, quindi il costo del terreno viene sottratto dal prezzo di acquistodel settore immobiliare per determinare il costo dell'edificio in questione.Il modo in cui viene utilizzato l'edificio determina quindi l'intervallo di tempo su cui l'edificio si deprezza.L'ammortamento viene quindi calcolato utilizzando il metodo di ammortamento a righe, in cui l'ammortamento annuale è uguale al costo originale dell'edificio diviso per il periodo di deprezzamento.

Ad esempio, un edificio che ospita un negozio di alimentariCosto al proprietario $ 7.800 dollari USA (USD) all'acquisto.Poiché si tratta di un edificio non residenziale ma viene utilizzato per scopi aziendali, l'IRS (UNS) degli Stati Uniti (IRS) stima la durata dell'edificio a 39 anni.Pertanto, i $ 7.800 USD sono divisi per 39, il che significa che l'ammortamento dell'imposta sulla proprietà in questo caso è di $ 200 USD ogni anno.In altre parole, gli edifici valori nel suo secondo anno sarebbero scesi a $ 7.600 USD, o $ 7.800 USD meno $ 200 USD, quindi fino a $ 7.400 USD nel suo terzo anno, e così via. L'ammortamento dell'imposta sulla proprietà in affitto viene calcolato allo stesso modo, sebbene con una durata di 27 anni collegata dall'IRS.L'importo dell'ammortamento ogni anno è noto come spesa di ammortamento e può essere cancellato sulle dichiarazioni dei redditi dal proprietario.Ciò significa anche che il valore stimato dell'edificio diminuisce ogni volta che viene rivendicata una spesa di ammortamento, quindi quando il proprietario vende quella proprietà, si rendeva conto delle plusvalenze più elevate.Poiché questo è il caso, le tasse più elevate sarebbero dovute al ricevimento di tali guadagni che se l'edificio non fosse stato ammortizzato.