Cos'è l'uso della proprietà?
L'uso della proprietà è un processo che viene spesso utilizzato nella valutazione dei mutui commerciali e residenziali, in termini di qualifica la proprietà per un mutuo in base al modo in cui il prestatore classifica la proprietà.In molti casi, questa classificazione avrà un impatto sull'importo del prestito ipotecario e il tasso di interesse applicato.Questo perché la determinazione dell'uso della proprietà è importante per il processo di valutazione del grado di rischio che il prestatore assume se il mutuo è concesso, rendendo più facile estendere i termini che aiutano a mantenere tali rischi all'interno e alla gamma accettabile.
Quando si tratta di mutui residenziali, l'uso della proprietà spesso richiede la classificazione della proprietà in una delle tre categorie.La designazione della residenza primaria indica che il mutuatario userà la casa come indirizzo permanente.Se la proprietà è designata come una seconda casa, ciò significa che mentre il mutuatario farà di tanto in tanto uso della proprietà, lui o lei non vivranno nella proprietà su base continuativa.Le case vacanza sono un esempio di proprietà che può essere classificata in questa categoria.
La terza classe utilizzata nella definizione dell'uso della proprietà è nota come proprietà non proprietaria o di investimento.Ciò includerebbe le proprietà acquistate come mezzo per generare reddito in affitto o affitto della proprietà.Le case a noleggio come singole abitazioni o duplex sono due esempi di proprietà di investimento che calerebbero in questa classificazione.
Ciascuna di queste designazioni implica un diverso livello di rischio per i finanziatori.Ad esempio, se l'uso della proprietà è determinato come una residenza primaria, il rischio per il prestatore è considerato relativamente basso.Ciò può comportare l'estensione dei tassi di interesse e dei termini inferiori, supponendo che il mutuatario abbia un solido rating creditizio.Al contrario, se l'uso della proprietà è determinato come investimento o proprietà non proprietaria, il rischio assunto dal prestatore è considerato maggiore, con conseguente possibilità di tassi di interesse più elevati e disposizioni aggiuntive all'interno del corpo del contratto di prestito.
La definizione dell'uso della proprietà è importante anche in termini di valutazione dell'importo del prestito stesso.A seconda dello scopo previsto per la proprietà, il prestatore può approvare un importo più elevato.Ad esempio, se la proprietà degli investimenti si trova in un'area in rapida crescita della comunità e ci sono tutti i motivi per ritenere che le unità saranno presto riempite e generano entrate sufficienti per coprire il pagamento del mutuo mensile e mantenere correttamente la proprietà, il finanziatore puòSii disposto ad approvare il prestito più vicino all'attuale valore di mercato, consentendo al mutuatario di presentare un acconto inferiore.