Cos'è il valore del noleggio?

Il valore del noleggio è un termine utilizzato per descrivere l'importo monetario che verrebbe pagato per affittare un pezzo di proprietà simile in natura a un'altra proprietà.Il confronto consente fattori come entrambe le proprietà che offrono quantità simili di filmati quadrati per entrambe le strutture sulla proprietà e il lotto su cui si trovavano le strutture e la somiglianza nelle posizioni per entrambe le proprietà utilizzate nel confronto.Questo approccio viene spesso utilizzato nel processo di determinazione del valore equo di mercato di una determinata proprietà, in base al valore corrente di una proprietà simile situata in una posizione altrettanto desiderabile.

Esistono diverse applicazioni per il valore di noleggio.Si ha a che fare con l'identificazione di quanto un proprietario può addebitare per le unità di noleggio all'interno di un determinato quartiere.Basare la cifra del noleggio sugli importi attuali che altri nell'area possono comandare per appartamenti con servizi simili consente al proprietario di essere competitivi e aumentare le sue possibilità di assicurare gli inquilini.Verranno presi in considerazione tutti i tipi di fattori, tra cui l'età del condominio, la presenza di pavimenti in legno o la moquette nelle stanze, la posizione dell'edificio in relazione a negozi, scuole e case di culto e persino la quantitàdi parcheggio disponibile per ogni inquilino.

Il concetto di valore affitto può anche essere utilizzato nel processo di negoziazione della divisione della proprietà durante un accordo di divorzio.Valutando il valore di locazione della proprietà che una parte desidera essere assegnata, è possibile considerare il reddito di ciascuna parte e le loro attività combinate per decidere cosa riceverà l'altra parte nell'azione a sua volta.Prendere in considerazione il valore del noleggio rende anche più facile determinare cifre equa relative a qualsiasi alimenti o mantenimento dei figli che potrebbero essere coinvolti nell'insediamento, specialmente se i bambini devono rimanere sotto la custodia della parte che prende possesso della casa di famiglia.L'uso di questo approccio è particolarmente importante nelle giurisdizioni che non riconoscono il concetto di proprietà della comunità, in quanto determinare il valore del noleggio può aiutare a portare a un accordo di divorzio più equo.

Il valore del noleggio è anche importante quando si tratta di risolvere i problemi che possono sorgere quando un inquilino è inadempiente su un contratto di locazione.Ad esempio, se un imprenditore noleggia spazio per la propria attività commerciale e quindi non rispetta i termini del contratto di locazione, il proprietario dell'edificio agirà per far rimuovere il proprietario dai locali.Un tribunale probabilmente assegnerebbe al proprietario dell'edificio una sentenza basata sul valore di noleggio dello spazio per il tempo rimasto sul contratto di locazione.Ciò aiuta a ridurre al minimo le perdite subite dal proprietario, che ha stipulato il contratto di locazione in buona fede, credendo che l'inquilino onorerebbe i termini del contratto.È importante notare che mentre il valore del noleggio e la quota di noleggio mensile denominati nel contratto di locazione potrebbero non essere uguali, la Corte può identificare entrambe le cifre e quindi scegliere qualunque figura sia più equa alla luce delle circostanze che circondanoinquilino.