Qual è l'importo finanziato?

L'importo finanziato è l'importo di un prestito che viene effettivamente dato al mutuatario.Questo termine divenne parte della verità nella legge sui prestiti negli Stati Uniti nel 1968, trovato nel regolamento Z;La Verità in Lending Act è stata sviluppata per rendere le dichiarazioni di divulgazione dei prestiti standardizzate tra le diverse banche in modo che i mutuatari siano chiari su ciò che stanno prendendo in prestito e concordando.Il termine importo finanziato viene spesso utilizzato nei prestiti ipotecari e si riferisce al vero importo del prestito finanziato, meno eventuali addebiti finanziari prepagati.

Le spese di finanziamento in anticipo vengono utilizzate per ridurre l'importo degli interessi pagati durante la vitadel prestito.Ciò include articoli come punti sul prestito.Sebbene tali addebiti siano inizialmente aggiunti all'importo principale del prestito, vengono sottratti da tale importo al fine di determinare l'importo finanziato.Questo perché è l'importo finanziato che viene utilizzato per determinare il tasso percentuale annuale, o APR del prestito.Un altro modo per pensarci è il saldo dovuto al prestito.

In realtà, l'importo finanziato è un termine abbastanza insignificante.I mutuatari sono spesso confusi, pensando che poiché le spese finanziarie iniziali siano sottratte dall'importo principale del prestito che stanno prendendo in prestito, non dovranno pagarli.Questo non è il caso;Questi addebiti sono pagati alla chiusura.Ciò significa che se si ottiene un prestito ipotetico per $ 25.000, quindi paga $ 5.000 in spese di finanziamento prepagato alla chiusura, l'importo finanziato è di $ 20.000.

In questo esempio, il principale del prestito rimane a $ 25.000;Il mutuatario ne ha appena pagato $ 5.000 alla chiusura.Ciò significa che l'importo finanziato, o l'importo effettivamente dato al mutuatario, è di $ 20.000.Questo aiuta a ridurre la quantità di interessi pagati durante il prestito.Come si può vedere, questo è un concetto abbastanza semplice spesso reso più complicato dalle divulgazioni di prestiti.

I finanziatori dovrebbero spiegare il concetto di importo finanziato ai mutuatari e qualsiasi domanda dovrebbe rispondere direttamente da loro.È importante leggere la dichiarazione di divulgazione che viene fornita con qualsiasi prestito e prendere nota di eventuali aree confuse.Non si dovrebbe firmare nulla che non sia chiaramente compreso.È importante notare l'importo principale del prestito, la durata del prestito, il tasso di interesse, se l'interesse è fisso o variabile e i pagamenti mensili.