Qual è il rapporto dell'area del pavimento?

Il rapporto dell'area del pavimento è una metrica immobiliare comunemente usata.Conosciuto anche con l'acronimo lontano, il rapporto dell'area del pavimento è il rapporto tra le riprese quadrate disponibili di un edificio e l'area totale del lotto su cui si trova l'edificio.A volte indicato come indice di spazio per pavimenti (FSI), il rapporto dell'area del pavimento aiuta gli sviluppatori e i proprietari immobiliari commerciali a determinare se una proprietà è economicamente praticabile.Le città e le città usano spesso questo rapporto anche nelle loro leggi sulla zonizzazione.In molti casi, il rapporto dell'area del pavimento o l'FSI viene utilizzato per controllare la congestione o contribuire ad applicare altre ordinanze municipali.

Il calcolo del rapporto del pavimento di un edificio è un esercizio semplice.Prendi lo spazio totale in una struttura e dividilo per il filmato quadrato del lotto dell'edificio.Ad esempio, un edificio di 1.000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) seduto su un lotto di circa 2000 piedi quadrati (circa 186 metri quadrati) avrebbe un rapporto di area di circa 0,5.Allo stesso modo, un edificio a cinque piani con ogni piano che si trovava 200 piedi quadrati (circa 19 metri quadrati) avrebbe 1.000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) di spazio sul pavimento.Se questo edificio si trova su un lotto di 2000 piedi quadrati (circa 186 metri quadrati), anche il rapporto di area sarebbe 0,5.

Spesso, il rapporto dell'area del pavimento viene utilizzato nelle leggi di zonizzazione.Impostazione di un rapporto di area per molto correzioni per un filmato quadrato di un edificio, indipendentemente dal design dell'edificio.Le riprese quadrate totali danno a una città o in città un'indicazione dei servizi municipali che saranno richiesti.Ad esempio, una città o una città che conosce le riprese quadrate totali di un edificio per uffici può stimare quanta acqua sarà necessaria per sostenere gli occupanti dell'edificio.

Alcune città o città usano il rapporto dell'area del pavimento per imporre anche le iniziative di qualità della vita.Ad esempio, un nuovo edificio in un'area della città congestionata potrebbe essere suddiviso in zone con un basso rapporto di area.Per raggiungere questo obiettivo, il designer dovrebbe lasciare una grande quantità di spazio aperto sul lotto.Allo stesso modo, un basso rapporto di area per un edificio nel paese garantirebbe un parcheggio adeguato.Ciò contribuirebbe a garantire che i vicini non siano infastiditi dalle auto parcheggiate sulla loro strada.

Gli sviluppatori utilizzano spesso il rapporto dell'area del pavimento per determinare la capacità di generazione delle entrate di un lotto libero.Un rapporto di area più elevato significa che ci sarà più spazio sul pavimento disponibile per la vendita o l'affitto agli inquilini.In questo modo, il rapporto di area può aiutare a stabilire se un nuovo progetto di costruzione è economicamente praticabile.

Inoltre, gli sviluppatori tengono conto del rapporto dell'area del pavimento nei loro piani di progettazione.Ad esempio, supponiamo che un diagramma di terra di terra di 1.000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) sia suddiviso in zone con un rapporto di area di 0,5.Lo sviluppatore ha diverse scelte.Può costruire una struttura a singolo piano di 500 piedi quadrati (circa 46 metri quadrati).Un'alternativa sarebbe un edificio a due piani con ogni pavimento con 250 piedi quadrati (circa 23 metri quadrati).Potrebbe anche proporre un edificio a quattro piani con ogni piano con 125 piedi quadrati (circa 12 metri quadrati).Tutti questi edifici avrebbero un rapporto di area di 0,5.Ciò offre a uno sviluppatore una grande flessibilità nella progettazione di un edificio.Può aggiungere pavimenti al suo design riducendo le riprese quadrate dei pavimenti.