Cos'è il valore cattura?

La cattura del valore è una strategia particolare all'interno del finanziamento pubblico che si concentra su situazioni in cui il valore di mercato delle terre private è migliorato dallo sviluppo di terreni pubblici all'interno dell'area.Quando si verifica questo tipo di fenomeno, la giurisdizione locale può imporre un qualche tipo di modifica alle tasse sulla proprietà, alle commissioni o ad un altro tipo di miglioramenti che consentono alla giurisdizione di beneficiare o catturare parte di tale valore migliorato.Sebbene l'acquisizione del valore possa essere completa, il che significa che la giurisdizione regola le tasse o gli orari delle commissioni per ottenere il controllo di tutto l'aumento, questo approccio normalmente comporta la garanzia di una parte del valore appena creato lasciando il proprietario del terreno privato con almeno alcuni benefici aggiuntivi.

Affinché si verifichi l'acquisizione del valore, è necessario dimostrare che l'uso di terreni pubblici ha portato effettivamente ad aumentare il valore della terra privata.I terreni pubblici che rientrano nella vicinanza generale della terra privata devono essere sviluppati in qualche modo che ha un impatto benefico sul valore di quella terra privata.Ciò può presentarsi sotto forma di creazione di nuovi sistemi stradali, costruzione di scuole o qualsiasi altro numero di progetti che migliorano la desiderabilità dell'area circostante.A meno che l'attività nel mercato non emetta il fatto che si sia verificato un aumento del valore, è impossibile impegnarsi nella cattura del valore, poiché non vi è alcun valore aggiuntivo da richiedere.

La cattura del valore può essere uno strumento utile quando si tratta di pianificazione urbana.I comuni possono tentare di costruire una relazione ragionevole tra partecipazioni di terra privata e pubblica come mezzo per innescare il rinnovamento in una sezione della città che è diventata meno desiderabile.Numerose città usano questo approccio come mezzo per rivitalizzare un centro città.Utilizzando progetti di sviluppo che aiutano ad aumentare la desiderabilità dell'area, i proprietari privati sono in grado di vendere le loro partecipazioni per somme considerevolmente più elevate mentre le persone e le aziende iniziano a ristabilire nell'area.Come parte della cattura del valore, il comune beneficia della capacità di aumentare le tasse fondiarie in qualche modo, lasciando comunque una parte dell'aumento nelle mani dei proprietari terrieri.Di conseguenza, tutte le parti beneficiano dell'accordo, sia in termini di valore di mercato che anche delle maggiori opportunità economiche all'interno dell'area.

È possibile impegnarsi in cattura di valore che alla fine non è nel migliore interesse di tutte le parti coinvolte.Se la cattura fosse così completa che tutti gli incentivi per detenere gli immobili privati vengono rimossi, attirare nuovi proprietari e aziende nell'area potrebbe rivelarsi impossibile.A quel punto, i valori delle proprietà possono diminuire anziché aumentare.Per questo motivo, i comuni tentano spesso di trovare un equilibrio tra quanto valore può essere catturato senza deragliare l'intero processo.