Cos'è il prestito di magazzino?
Il prestito di magazzino è l'istituzione di una linea di credito che consente al mutuatario di creare un mutuo che a sua volta viene utilizzato per acquistare un immobile.Questo prestito sulla linea di credito rimane normalmente in vigore fino a quando il prestito non viene acquistato da un investitore su un mercato secondario, sia come investimento diretto che attraverso un qualche tipo di situazione di cartolarizzazione, come un acquisto di volume di un gruppo di prestiti.I proventi della vendita di questo prestito creato utilizzando la strategia di prestito del magazzino vengono utilizzati per risolvere il debito con il sottoscrittore originale.
Al fine di creare un mutuo utilizzando il modello di prestito di magazzino, il mutuatario normalmente accetta un programma di commissioni imposte dal prestatore.Queste commissioni aiutano a compensare il prestatore per l'istituzione della linea di credito, nonché i compiti necessari per aiutare a eseguire la vendita del prestito in un secondo momento.Insieme alle commissioni, il mutuatario normalmente impegna una sorta di garanzia del prestatore.La garanzia a sua volta consente al mutuatario di ottenere un tasso di interesse più competitivo, poiché il grado di rischio assunto dal prestatore è ridotto al minimo.Qualsiasi attività utilizzata come garanzia viene liberata da qualsiasi obbligo una volta venduto il prestito.
Il prestito di magazzino normalmente si traduce nella creazione di due tipi di prestito.Un esempio è il prestito secco.Un prestito strutturato in questo modo richiede che una revisione approfondita di tutti i documenti associati alla transazione sia condotta prima che vengano forniti qualsiasi fondi.Questo approccio consente di identificare e risolvere eventuali problemi con la transazione prima che qualsiasi denaro venga effettivamente esteso per l'acquisto della proprietà.Ciò riduce al minimo la possibilità di complicazioni in seguito, e quindi fornisce tutte le parti interessate a un livello più elevato di sicurezza nel successo della transazione.
Un altro approccio comune ai prestiti di magazzino è noto come prestito bagnato.Con questo tipo di situazione del prestito, i fondi sono ottenuti prima del completamento e della revisione dei documenti che regolano il processo di prestito.Sebbene considerato un approccio più rischioso rispetto a un prestito secco, il prestito bagnato ha il vantaggio di consentire al mutuatario di muoversi rapidamente per garantire un pezzo di proprietà.Questo può essere estremamente importante se l'offerta della vendita è solo per un periodo di tempo limitato.Il prestatore che sceglie di andare con una situazione di prestito bagnato si occupa di un aumentato rischio di un predefinito che si verifica sul prestito in un certo punto futuro, nonché la possibilità di scoprire un qualche tipo di frode una volta che i documenti sono preparati e presentati per la revisione.