Come faccio a scegliere i migliori appaltatori generali commerciali?

Gli appaltatori generali commerciali vengono assunti per costruire strutture non residenziali come scuole, centri commerciali e edifici per uffici.Per i posti di lavoro finanziati con fondi pubblici, le normative federali spesso stipulano che il lavoro deve essere assegnato al miglior offerente.Sebbene questo possa sembrare un metodo di selezione efficace, spesso non tiene conto delle qualifiche e della reputazione dell'appaltatore.Le strategie a basso contenuto di biding tendono ad essere più costose a lungo termine in termini di ritardi di progetto, conflitti o altre questioni.Per le società private, c'è molta più flessibilità che sceglie gli appaltatori generali commerciali.

I proprietari di progetti dovrebbero guardare oltre il prezzo durante le prime fasi della selezione di un appaltatore.Invece, la società dovrebbe concentrarsi sulla reputazione e sulla storia del progetto di ciascun potenziale appaltatore.I riferimenti per ciascuna società dovrebbero essere controllati e confrontati e un'indagine dovrebbe essere effettuata in cause e altre questioni legali.È anche importante contattare subappaltatori e fornitori per vedere come valutano ciascuno degli appaltatori generali commerciali.I subappaltatori che vengono trattati bene e pagati in tempo generalmente si esibiranno meglio di quelli che hanno avuto problemi con società specifiche.

Successivamente, i registri finanziari per ciascun appaltatore dovrebbero essere valutati per determinare se possono completare il lavoro.Il proprietario del progetto dovrebbe confermare che ognuno ha il capitale e la liquidità necessari per soddisfare le buste paga, acquistare materiali e pagare subappaltatori e fornitori.È anche utile valutare la storia del credito e la capacità di legame di ciascuno degli appaltatori generali commerciali che sono in esame.Infine, i registri fiscali di ciascuno dovrebbero essere esaminati per recuperare eventuali problemi che potrebbero ritardare il lavoro.

Durante il progetto di costruzione medio, il proprietario trascorrerà molto tempo a lavorare con l'appaltatore generale selezionato.È quindi importante intervistare il personale chiave di ogni azienda per vedere quanto sei in grado di comunicare.Discuti le tue aspettative quando si tratta di programmazione, sicurezza del sito di lavoro, trattamento dei subappaltatori e qualsiasi altro criterio pertinente.Può anche aiutare a valutare quanta esperienza ha ogni appaltatore con progetti di costruzione simili al tuo, soprattutto se il tuo progetto è abbastanza tecnico o complesso.

Una volta ridotte le tue scelte, è tempo di confrontare i costi.Chiedi a ciascuno degli appaltatori generali commerciali una stima del progetto e assicurati di essere disponibile a rispondere alle loro domande.Otterrai un budget molto più affidabile se puoi chiarire qualsiasi punto di confusione.Se tutti gli altri criteri sono abbastanza uguali, dovresti sentirti a tuo agio a scegliere l'offerente basso a questo punto.È fondamentale ricordare, tuttavia, che una piccola differenza di prezzo iniziale non giustifica la selezione di un appaltatore meno qualificato, quindi assicurati di valutare a fondo la società prima di assegnare un contratto.