Cosa sono i piani di costruzione?
I piani di costruzione sono una rappresentazione grafica di come sarà un edificio dopo la costruzione.Sono utilizzati da costruttori e appaltatori per costruire edifici di ogni tipo.I piani di costruzione sono anche utili quando si tratta di stimare quanto costerà un progetto e preparare i budget del progetto.
La creazione di una serie di piani di costruzione inizia quando un proprietario o uno sviluppatore si avvicina a un architetto con un'idea per un nuovo edificio.L'architetto emette una proposta per i suoi servizi in base al tipo di progetto e alla descrizione dei proprietari.Il costo per i piani di costruzione varia in genere dal 3-5% del costo totale del progetto.Una volta che il proprietario firma un contratto con l'architetto, inizia la fase di progettazione.
Su progetti più grandi, il processo di progettazione attraversa diverse fasi distinte.Si inizia con una fase schematica, in cui l'architetto cattura le informazioni di base sul progetto e crea semplici planimetrie per riflettere queste informazioni.Dopo che il proprietario ha esaminato questi disegni, l'architetto procede con un set più dettagliato, chiamato fase di "sviluppo del design".Questo processo continua attraverso una fase di disegno del 50%, una fase di disegno del 90% e un set di costruzione finale.Dopo aver creato ogni set di piani di costruzione, al proprietario viene assegnato un periodo di revisione e i suoi commenti sono incorporati nella fase successiva.
Una volta che i piani di costruzione sono stati finalizzati, vengono pubblicati per l'offerta.Durante il processo di offerta, gli appaltatori e i subappaltatori esaminano i piani e inviano il loro prezzo per completare il lavoro.Il più delle volte, il lavoro viene assegnato al miglior offerente, ma non è sempre così.I proprietari possono anche prendere in considerazione esperienza, programma e relazioni quando assegnano un progetto. I piani di costruzione possono consistere in un singolo disegno o centinaia di pagine.Per progetti più grandi o più complessi costruiti negli Stati Uniti, i disegni sono spesso disposti in un ordine specifico, basato su un sistema sviluppato dal Construction Specifications Institute (CSI).Secondo il sistema CSI, i set di piani di costruzione iniziano con una pagina del titolo, che mostra un elenco di tutti i disegni inclusi e una leggenda dei simboli.Questa pagina è seguita da piani civili o sito;disegni architettonici;piani meccanici ed elettrici;Quindi qualsiasi informazione specializzata, come sistemi di irrigazione, attrezzature speciali o arredi.Altri paesi possono avere i propri sistemi standardizzati per i piani di costruzione.
La maggior parte dei piani di costruzione sono accompagnati da un libro di specifiche o da un libro di specifiche.Questo manuale è organizzato secondo i codici CSI e contiene informazioni su materiali e metodi da utilizzare quando si completano il progetto.È fondamentale che il libro delle specifiche sia utilizzato insieme ai disegni del progetto e potrebbero esserci informazioni in una che non è mostrata nell'altra.