Cosa sono i Greenfields?

Un campo verde è un'area di terra precedentemente non sviluppata.Le persone di solito usano il termine nel contesto della terra che viene preso in considerazione per lo sviluppo, piuttosto che nelle discussioni sulla terra che viene lasciata non sviluppata.Ci sono una serie di ragioni per cui alla gente piace sviluppare terreni Greenfield, che vanno dai costi ridotti associati alla pulizia dei siti precedentemente sviluppati al desiderio di espandere una città o un villaggio in aree che non facevano parte della città.Storicamente, molte aree urbane erano circondate da Greenfields, perché gli agricoltori sono cresciuti vicino alla città per ridurre al minimo la distanza dei loro prodotti necessari per viaggiare.

Alcuni Greenfield sono stati coinvolti nell'uso agricolo, mentre altri sono stati lasciati in gran parte selvaggi.I parchi lasciati alla natura o paesaggistici per l'estetica sono anche considerati campi verdi.In tutti i casi, le strutture non sono state costruite sul terreno e il terreno non è stato sicuramente utilizzato per usi industriali come produzione, riparazione delle attrezzature e così via.Ciò significa che il terreno dovrebbe essere libero dalla contaminazione a meno che la contaminazione non sia entrata nel sito attraverso acqua e aria inquinate.

Sulle mappe della città, i campi verdi sono spesso identificati per il riferimento dei pianificatori della città.La mappa può includere note sul tipo di Greenfield, indicando se si tratta di un lotto non sviluppato, un parco, una fattoria urbana e così via.Vengono anche identificati Brownfields, siti sviluppati che sono stati abbandonati.Queste informazioni possono essere utilizzate per determinare quando l'annessione della proprietà vicino a una città sarebbe appropriata e per identificare le aree all'interno di una città che potrebbero beneficiare dello sviluppo e degli investimenti.

Dal punto di vista di uno sviluppatore, un campo verde ha un potenziale enorme.Lo sviluppatore non ha bisogno di preoccuparsi della pulizia ambientale per affrontare la contaminazione e non è inoltre limitato da restrizioni come gli edifici storici che potrebbero dover essere preservati.Per gli sviluppatori che creano comunità pianificate, questo tipo di terra può essere preferito perché è una lista in bianco, consentendo allo sviluppatore di realizzare i piani da zero e di costruire l'intero sviluppo tutto in una volta.

terra non sviluppata mirata dagli sviluppatori può diventare unargomento controverso in una comunità.Alcune città e comunità spingono per la densità, preferendo vedere un nuovo sviluppo su terreni esistenti entro i limiti della città, il che significa che preferirebbero vedere sviluppati brownfield contaminati nella città ripuliti e utilizzati prima che vengano sviluppati Greenfields fuori città.Le organizzazioni comunitarie possono fare pressioni per proteggere Greenfields per creare una cintura verde, per preservare le pratiche agricole tradizionali o per preservare uno spazio aperto per la ricreazione e il divertimento generale.