Che cos'è una divulgazione di pericolo?

Una divulgazione di pericolo è una dichiarazione che discute di pericoli noti all'interno o intorno a una proprietà.In molte regioni, una divulgazione di pericolo deve essere fornita all'acquirente di un pezzo immobiliare o a un affittuario prima di diventare obbligato ai sensi di un contratto per prendere possesso della proprietà.Ciò è progettato per garantire che le persone abbiano l'opportunità di rinunciare a un acquisto o in affitto se sono preoccupati per i pericoli discussi nella divulgazione dei pericoli.

Un esempio comune di qualcosa discusso su una divulgazione pericolosa è pericoli naturali.Se una casa si trova in una zona di alluvione, una regione soggetta a incendi o un'area nota per l'attività sismica, questo deve essere dichiarato nella divulgazione dei pericoli.Altre questioni possono includere la presenza di pittura di piombo, la vicinanza a un sito contaminato e altri potenziali pericoli che possono essere preoccupati.

Mentre le persone sono obbligate dalla legge a divulgare pericoli noti, non sono necessariamente obbligati a testare i pericoli.In altre parole, se una casa si trova in una zona nota per i pericoli naturali, il proprietario deve menzionarlo, ma il proprietario non è tenuto a testare cose come il radon o l'amianto.Le informazioni di pericolo di solito includono anche un elenco di cose che possono ragionevolmente presumere che siano pericoli, anche se non sono state testate: una casa costruita prima del 1978, ad esempio, deve includere una divulgazione che può contenere vernice al piombo e informazioni suI vernici del 1978.

Le leggi sulle informazioni di pericolo possono diventare complesse.Quando le persone mettono una casa sul mercato, dovrebbero impiegare del tempo per parlare con il loro agente immobiliare dei loro obblighi ai sensi della legge, per garantire che si conformino.La mancata osservanza potrebbe essere un motivo per una causa o potrebbe consentire alle persone di ritirare un contratto di vendita senza penalità.I proprietari di proprietà che intendono affittare dovrebbero consultare funzionari locali o società di gestione della proprietà per conoscere i loro obblighi;Molte agenzie governative interessate agli alloggi forniscono opuscoli che discutono diritti e obblighi per i proprietari e gli inquilini che forniscono informazioni sulla divulgazione dei pericoli.

Anche la lingua su un modulo di divulgazione dei pericoli deve essere formulata con attenzione.Compilare i moduli legali in bianco sono disponibili da alcune compagnie editoriali legali e le persone possono anche assumere una società per elaborare un modulo di divulgazione di pericolo appropriato per la propria proprietà.Quando il modulo è preparato da qualcun altro, è consigliabile rivederlo attentamente per assicurarsi che sia accurato.