Cos'è una divulgazione di pericolo naturale?
Una divulgazione di rischio naturale è un documento fornito dal venditore di una proprietà immobiliare all'Acquirente, delineando se la proprietà è in un'area nota per essere soggetta a un disastro naturale, come inondazioni, terremoti, uragani o tornado.È progettato per proteggere gli acquirenti da proprietà inconsapevolmente acquisti che potrebbero sostenere danni da catastrofi naturali semplicemente a causa della posizione della proprietà in un'area naturalmente pericolosa.Il documento di divulgazione viene generalmente preparato da una terza parte alla transazione per prevenire la frode di divulgazione.
Negli Stati Uniti, non esiste un mandato federale che richiede ai venditori di fornire informazioni naturali per i pericoli agli acquirenti durante una transazione.Alcuni stati hanno creato i propri regolamenti di divulgazione, tuttavia.Tra questi ci sono Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho e Washington Mdash;Tutti gli stati ad alto rischio per vari pericoli naturali.Altri stati non hanno regolamenti di divulgazione di rischio naturale e operano ancora ai sensi del Avvertice Emptor , che è anche noto come Acquirente Acquirente ATTENZIONE Vendita.
La California in particolare ha una delle leggi di divulgazione dei pericoli naturali più complete.Nel 1998, il legislatore statale ha creato una forma di divulgazione standardizzata che ha dettagliato una varietà di pericoli naturali noti allo stato.I venditori sono tenuti a segnalare informazioni su zone di fuoco note;zone sismiche, comprese le aree frane;pianure alluvionali;e zone di faglia del terremoto.La divulgazione del pericolo naturale di solito indica se l'acquirente di una proprietà immobiliare ha l'autorizzazione legale per sviluppare o modificare la proprietà in alcun modo.Potrebbe anche specificare se la proprietà rientra in requisiti assicurativi speciali o se il proprietario ha un diritto all'assistenza federale a seguito di un disastro naturale.In alcuni casi, la divulgazione del rischio naturale potrebbe non essere sufficiente per assolvere una responsabilità dei venditori in una proprietà.Le località che richiedono divulgazione possono anche specificare che se un venditore è a conoscenza di un pericolo naturale che non è presente su una forma standardizzata, ha ancora l'obbligo di segnalarlo, oltre a eseguire rapporti speciali o ottenere eventuali mappe pertinenti che documentanorischio. La mancata segnalazione di potenziali aree di catastrofe è nota come frode di divulgazione del rischio naturale.Se si scopre che il venditore ha intenzionalmente trattenuto informazioni sui pericoli naturali che colpiscono una proprietà per far progredire una vendita, può essere ritenuto responsabile per i danni fatti alla proprietà durante un disastro naturale.I venditori non sono generalmente responsabili per errori o omissioni su forme di disastro di rischio naturale se le informazioni ottenute provengono da un'agenzia pubblica o da un esperto qualificato ed è stato segnalato in buona fede.Il termine esperti qualificati per scopi immobiliari legali di solito comprende appaltatori, geologi, ingegneri e geometri autorizzati.