Cos'è un'ordinanza di zonizzazione?

Un'ordinanza di zonizzazione è la codificazione formale delle politiche sull'uso del suolo per una città, distretto, contea o altre unità di governo.L'obiettivo di un'ordinanza di zonizzazione è stabilire usi consentiti per la terra coperta dall'ordinanza e di distinguere tra diversi tipi di usi che possono essere incompatibili.Oltre a definire specifici tipi di uso del suolo, le ordinanze di suddivisione in zone di solito dividono anche una regione in "zone" in cui possono verificarsi alcuni tipi di uso consentito, il che spiega il nome.

Storicamente, una volta che le persone hanno acquistato terreni, sono stati in gran parte autorizzati a fareQualunque cosa volessero.Qualcuno potrebbe costruire una casa, installare una conceria, avviare una fabbrica o utilizzare un'area per l'agricoltura.Nel corso del tempo, le città iniziarono a mettere in atto restrizioni di edifici allo scopo di proteggere la sicurezza pubblica e, all'inizio del 1900, diverse città avevano specificamente creato ordinanze di zonizzazione per affrontare vari tipi di uso del suolo.

all'interno di un'ordinanza di zonizzazione, di solito la leggeDistingue tra residenziali, residenziali ad alta densità, commerciale, industriale leggero, industriale, agricolo e altri tipi di uso del suolo.La legge fornisce definizioni chiare, che di solito includono la quantità di filmati quadrati che possono essere costruiti all'interno di una zona specifica e i tipi di attività che possono svolgersi in ciascuna zona.In un distretto residenziale convenzionale, la suddivisione in zone è generalmente progettata per creare una densità da bassa a media, che potrebbe includere duplex e abitazioni unifami.Al contrario, i residenziali commerciali o ad alta densità potrebbero consentire molte più unità nello stesso spazio.

Quando viene formulata un'ordinanza di zonizzazione, di solito riflette il fatto che le persone trovano in conflitto alcuni tipi di attività.Ad esempio, una fabbrica non sarebbe una gradita aggiunta a un quartiere residenziale, mentre in un distretto di lavoro dal vivo che includeva una zonizzazione commerciale e residenziale mista, una torre per uffici potrebbe essere vista come una fonte di conflitto.Le ordinanze di suddivisione in zone sono progettate per separare diversi tipi di utilizzo per prevenire i conflitti.

Queste ordinanze possono anche preservare alcuni ideali estetici, come il desiderio di mantenere alte strutture nei quartieri residenziali a meno di tre piani e in alcuni casi possono essere alti problemi di sicurezza pubblicaindirizzato anche.Ad esempio, un'ordinanza di zonizzazione può imporre l'installazione di lampioni specializzati nei distretti commerciali in modo che sia più sicuro essere fuori di notte.

Le ordinanze di zonizzazione vengono costantemente cambiate per riflettere le convinzioni mutevoli su come dovrebbero essere usate le terre e su come usarsiLe comunità dovrebbero affrontare le mutevoli norme sociali.La versione più attuale è di solito archiviata negli uffici del governo locale e, come regola generale, la suddivisione in zone di un pezzo immobiliare può essere modificata solo quando il proprietario si applica a un cambio di suddivisione in zone, nel qual caso il proprietario di solito dovrà necessariapresentare prove a sostegno del cambiamento in un'audizione pubblica.