商業建設ローンとは何ですか？

commercial商業建設ローンは、商業建設プロジェクトに資本を提供します。これは、たとえば、新しい小売、産業、またはアパートの建物かもしれません。ビジネス向けの建設、または金makingけベンチャーとしての建設は、商業的使用と見なされます。商業建設ローンは、会社が利用できる車両の1つにすぎません。その他のオプションには、株式を販売すること、または債券を発行することで負債を引き受けることが含まれます。銀行が商業建設ローンを発行する際に必要な多くのテストがあります。すべての銀行が同じテストを必要とするわけではありませんが、いくつかは非常に一般的です。個人の信用格付けは依然として非常に重要ですが、これらのテストはしばしば承認と否定の違いです。さらに、金利の決定に役立つ場合があります。この比率は、60％から85％の間である必要があります。格差は通常、プロジェクトの種類によるものです。たとえば、アパートの建物と比較して、ホテルの比率はおそらく低くなるでしょう。ローンと価値の比率を把握するには、完了時にローン額を推定値で除算します。たとえば、850,000米ドル（USD）のプロジェクトローンを使用して、100万ドルの評価を受けたプロジェクトの資金調達に使用できます。ローンと価値の比率は.850、つまり85％です。開発の予想利益率が低すぎる場合、リスクは銀行にとって魅力的ではありません。ほとんどの場合、銀行は商業ローンに投資するために、少なくとも20％の潜在的な利益率を見なければなりません。これにより、銀行がコストを回収することができるように、中程度の不動産がcrash落した場合に十分なクッションを提供します。たとえば、400,000米ドルで融資されたプロジェクトでは、予想される利益は少なくとも500,000米ドルである必要があり、これは20％になります。前述のテストの両方。頭金は、開発者が本当に投資され、プロジェクトにコミットしていることを融資担当者に示す良い方法です。より大きな頭金は、銀行に対するリスクが少ないため、借り手にとってより有利な関心の可能性を高めます。