不動産管理会社は何をしますか？

プロパティ管理会社は、オフィス、工業用不動産、貯蔵施設、店舗、家、アパートなど、さまざまな種類の不動産を管理するために利用されています。多くの場合、不動産所有者の場所が実際の不動産とは異なる場合、または所有者が不動産の日常管理に必要な時間、リソース、または専門知識がない場合に使用されます。不動産マネージャーの役割には、不動産のマーケティング、空席の充填、不動産の維持、収入の追跡、賃貸契約の交渉など、多くの責任を含めることができます。潜在的な賃借人を迅速かつ効率的に見つけることができます。彼らは通常、同等のプロパティが充電しているものを知ることと、市場の成長率がどのように見えるかを知ることの専門家です。不動産管理会社には、必要な広告リソースがあり、どの媒体が最高の賃借人を引き付けるかを理解しています。一部の賃借人は、プロセス全体がよりスムーズに流れる傾向があるため、合理化された不動産管理の専門家とのみ作業します。レンタルプロパティマネージャーは通常、不動産を表示し、修理、緊急事態、支払いの主な連絡先です。これには、造園や清掃管理などの日常的なサービス、および洪水や停電などの緊急事態でのリソースの調整が含まれる場合があります。不動産マネージャーは通常、修理担当者または企業を利用でき、所有者がお金を節約できるように料金を確立しています。これにより、所有者はテナントの賃貸料の問題を回避し、税金、保険、保守請求書がタイムリーに支払われることを保証する可能性があります。不動産マネージャーが資産マネージャーとして機能する場合、彼は通常、空室状況、占有率、今後のリース満了、その他のアイテムについて報告します。これは、通常、広範な市場調査と市場が変化したときに柔軟になる能力が必要であるため、タイムリーなプロセスになる可能性があります。不動産管理者は通常、長期リースが署名されたとき、またはリースが更新されているときに割引を提供する権限を持っています。成功した不動産管理会社は通常、テナントに異なる価格設定戦略を提供することで、所有者が引き続き利益を上げることを保証します。