商業リースとは何ですか？

commercial商業リースとは、事業を運営するために使用するオフィス、倉庫、またはその他のスペースのレンタル契約です。商業リース契約はその条件で大きく異なりますが、リースの詳細は家主に利益をもたらすために書かれる傾向があります。賃貸条件を商業家主と交渉することは可能かもしれませんが、この成功は、他の潜在的なビジネステナントが不動産の賃貸に関心を持っている数に依存する可能性があります。netネットとグロスは、商業リースで一般的なリースオプションの主なタイプの2つのタイプです。総商業リース契約では、テナントは、家主の費用が含まれている所定の家賃を支払うことに同意します。純リースでは、テナントは、設定された家賃と家主の一部の月間税と保守費用の一部を支払うことに同意します。通常、あらゆるタイプの商業リースでは、テナントが同時に最初と最後の数ヶ月の家賃を支払う必要があります。これにより、テナントが通知せずに退職した場合に既に支払われた1か月で家主が保護します。ショッピングセンターリース契約には、通常、許可された営業時間に関する特定の条件が含まれています。ショッピングセンターの小売テナントの商業リース契約は、テナントの利益の特定の割合が毎月家主に支払われることを指定することもできます。企業が不動産の頭金のためのお金を持っており、投資収益率（ROI）が良いことを期待できる場合、商業スペースをリースするのではなく購入が良い考えかもしれません。そうでない場合、商業リースを持ち、より良いビジネス投資のために頭金を使用することが好ましい選択かもしれません。商業用不動産を所有することは、企業がそれを管理しなければならないことを意味し、ビジネスがそれを行う準備ができていないかもしれません。新しい企業は通常、適切なビジネススペースを購入するために必要なキャッシュフローを持っていないことが多いため、不動産の所有権よりも商業的リースを選択する必要があります。