アンカーテナントとは何ですか？

Anchorテナントは、ショッピングモール、オフィスビル、またはビジネス地区の主要なテナントとして機能する企業です。このタイプのテナントは通常、十分に確立され、評判が高く、同じ一般的なエリアに位置し、アンカーテナントまたはその顧客のいずれかからビジネスを引き付ける他のビジネスの磁石として機能します。ドローテナントまたはキーテナントとしても知られているため、アンカーテナントの不足は、他のビジネスを引き付けることがはるかに困難になるため、不動産の所有者にとって困難な経済的時代を意味することがよくあります。Anchorテナントアプローチのより一般的なアプリケーションの1つは、ショッピングモールで見つかります。通常、モールは、買い物客が利用できる店舗の選択には、少なくとも1つまたは2つの有名な小売チェーンまたはデパートを含めることを目指します。小さなモールは、モールの両端にアンカーテナントが含まれているように構造を設計する場合があり、2つの間にあるエクスパンズにあまり知られていない商人があります。このアプローチは、主要な店舗へのアクセスを簡単にするのに役立ち、他の商人に大量の歩行者を提供し、施設内のすべての店舗の販売の可能性を高めます。オフィスビルで見ることができます。ここでは、最上階がドローテナントの操作のハブとして機能する場合があります。下階は、主要なテナントの適切なテナントまたは少なくともこの主要なテナントの従業員とビジネスを行うことを望んでいる企業のために予約されています。たとえば、オフィスビルの最上階が最上階にある場合、下階はランチカウンター、レストラン、2つのレストラン、およびビジネスの服装を持っている小売業者で占有される場合があります。テナントの組み合わせには、名刺、パンフレット、ビジネス文書を専門とする探偵機関、公証人、プリンターなど、法律事務所の作業をサポートするサービスを提供するビジネスも含まれている場合があります。別の場所への操作は、モールやオフィスビルのための死の告白として機能することができます。これは、ビジネスやショッピングセンターがコミュニティのある分野から別の分野に移行するときにしばしば発生します。通常、別のアンカーテナントが空いているスペースを引き継ぐように誘惑しない限り、アンカーテナントが施設を空けた後、1〜2年以内に小規模な商人は閉鎖されます。それでも、新しいキーテナントの性質が最近空になったテナントの性質とは異なる場合、この変更により多くの小規模な商人が去る可能性があり、施設全体を閉鎖する可能性が高まります。