排他的なリストとは何ですか？

exclusive排他的なリストは、特定の不動産業者またはブローカーに販売を処理する排他的な権利を与えられる不動産リストの一種です。人々が販売のために住宅をリストしたい場合、彼らは通常、排他的なリストを選ぶことを奨励されます。なぜなら、このタイプのリストは、不動産業者が委員会と引き換えに不動産を大幅に促進するインセンティブを提供するからです。通常、そのようなリスティングは、通常3か月間、期間後に期限切れになります。理想的には、彼または彼女は販売に直接関与しますが、売り手が代理店とは独立して買い手を見つけた場合、または買い手エージェントが売り手に近づくと、売り手のエージェントは引き続き手数料を獲得します。ほとんどのエージェントはこれを好みます。なぜなら、彼らはより大きな制御を可能にし、委員会を獲得するために不動産を売却するための大きなインセンティブを提供するからです。売り手エージェントに手数料を支払うことなく独立して購入者。このタイプの排他的なリストは、不動産業者の制御が少ないため、あまり一般的ではない傾向があります。さらに、エージェントは、不動産を宣伝して販売するインセンティブが少ないためです。エージェント、または他の場所に自分のビジネスを取ることを選択します。多くのエージェントが特定の種類のプロパティを専門とするため、売り手はリストするエージェントを選択するときにこれについて考える必要があり、1つのプロパティはすべてのエージェントに適合しません。たとえば、商業用不動産は、単一の家族の家に焦点を当てる傾向のあるエージェントにリストされるべきではありませんが、高級不動産などのユニークな不動産は、そのような財産で実績が証明されている不動産業者が最もよく提供します。sell販売のために不動産をリストするための契約に署名するとき、売り手は条件を非常に慎重に読むことを確認する必要があります。用語は、リストが排他的であるかどうか、および排他的なリストの詳細を明確に説明する必要があります。さらに、販売代理店委員会に関する情報とともに、リストに明確な有効期限を提供する必要があります。売り手は、不動産弁護士の雇用を検討して契約を確認して、それが最善の利益であることを確認することを検討したい場合があります。