排他的なリストとは何ですか？

排他的なリストは、特定の不動産業者またはブローカーに販売を処理する排他的な権利を与えられる不動産リストの一種です。人々が販売のために住宅をリストしたい場合、彼らは通常、排他的なリストを選ぶことを奨励されます。なぜなら、このタイプのリストは、不動産業者が委員会と引き換えに不動産を大幅に促進するインセンティブを提供するからです。通常、そのようなリスティングは、通常3か月後に期間後に期限切れになります。

販売上のリストを販売する権利では、不動産業者またはブローカーは、それがどのように発生しても販売の委員会を受け取ります。理想的には、彼または彼女は販売に直接関与しますが、売り手が代理店とは独立して買い手を見つけた場合、または買い手のエージェントが売り手に近づいた場合、売り手のエージェントは引き続き手数料を獲得します。ほとんどのエージェントはこれを好みます。なぜなら、彼らはより大きな制御を可能にし、委員会を獲得するために不動産を販売するための大きなインセンティブを提供するからです。

除外一方、使用型代理店のリストは、売り手が売り手のエージェントに手数料を支払うことなく、買い手と独立して仕事をすることを可能にします。このタイプの排他的なリストは、不動産業者の制御が少ないため、あまり一般的ではない傾向があります。さらに、エージェントは、不動産を促進し、販売するインセンティブが少ない。

排他的なリストが期限切れになると、売り手は同じエージェントを継続するか、他の場所でビジネスを取得することを選択することができます。多くのエージェントが特定の種類のプロパティを専門とするため、売り手はリストするエージェントを選択するときにこれについて考える必要があり、1つのプロパティはすべてのエージェントに適合しません。たとえば、商業用不動産は、単一の家族の家に焦点を当てる傾向のあるエージェントにリストされるべきではありませんが、豪華な不動産などのユニークな不動産は不動産業者が最適に提供するのが最適ですoこのようなプロパティで実績が証明されています。

販売のために不動産をリストするための契約に署名する場合、売り手は条件を非常に慎重に読むことを確認する必要があります。用語は、リストが排他的であるかどうか、および排他的なリストの詳細を明確に説明する必要があります。さらに、販売代理店の委員会に関する情報とともに、リストに明確な有効期限を提供する必要があります。売り手は、不動産弁護士の雇用を検討して契約を確認して、それが最善の利益であることを確認することを検討したい場合があります。