環境デューデリジェンスとは何ですか？

convironment環境デューデリジェンス（EDD）には、商業または産業の財産の潜在的および既存の環境リスクの分析が含まれます。一部の場所では、EDD試験は標準であるか、ほとんどの商業および産業の土地および不動産の購入に必要です。とりわけ、環境デューデリジェンスレポートの調査結果は、購入のためのローンの可用性と不動産の購入価格に影響を与える可能性があります。callすべての土地が平等に作成されるわけではありません。さまざまな自然や人工のアクティビティ、土地、地下水、さらにはその地域の空気さえも、時間とともに危険なほど汚染または汚染される可能性があります。長く忘れられた埋め立て地は危険なガスを放出し、放射性材料は土壌を汚染する可能性があり、数マイル離れた産業流出は地下水源を毒する可能性があります。環境の健康リスクが存在する場合、状況に気付いていない人々に危険で致命的な脅威をもたらす可能性があります。1980年代、環境デューデリジェンスの報告は、土地を販売しようとする人または組織が保有する責任の一環として、商業世界で一般的になりました。

地域に応じて、特定の基準がEDD検査およびレポートに適用される場合があります。適用される基準に従って、認定された検査官は、土壌と水サンプルを採取し、公的記録を調査し、土地の以前の労働者と以前の労働者を採用し、地形図を参照する必要がある場合があります。すべての調査結果は慎重にチェックおよび記録され、不動産所有者または販売会社に提示されます。場合によっては、所有者は、最初のレポートで概説されている環境の危険を減らすための措置を講じることができ、2回目または進行中の検査を要求することができます。多くの問題を詳述したEDDレポートは、不動産の価格と資金調達に重大な影響を与える可能性があるため、多くの所有者は、市場に留まるか、最終価格を設定する前に、推奨される修正に準拠するのが安価であると感じています。convironment環境の危険のリストを提供し、可能なソリューションの策定に加えて、環境デューデリジェンス検査官も通常、損害と必要な修理のコスト分析を実行します。これにより、所有者は、問題が満たされていれば、販売価格と資金調達に対処するヒットと比較して、環境の危険を修正するための総コストを決定するのに役立ちます。この報告書には、環境安全に関する州、連邦、または地方の法律に対する危険の比較も含まれ、財産が法的基準を備えていない分野を示すものです。case場合、場合によっては、バイヤーは環境デューデリジェンスの要件を放棄することができます。これは通常、購入者が完全な個人的な資金調達を持っている場合にのみ発生します。これは、ほとんどの貸し手が現在のEDDレポートで不動産ローンの発行を拒否するためです。買い手は、公開データベースとプロパティレコード情報にのみ限定される場合がある限られたEDDレポートを受け入れることもできます。