不動産マネージャーは何をしますか？

clientsクライアントが所有する不動産の状態と収益性を監督します。彼は、個々の所有者、不動産管理会社、不動産仲介、銀行、または大企業のために働くことができます。不動産マネージャーの職務は、プロパティとクライアントのニーズによって異なります。1つは毎日同じ建物を維持することができますが、別の建物は全国の数十の不動産サイトを管理しています。不動産マネージャーは通常、詳細志向であり、人々に非常に優れています。彼らはしばしば不動産、投資、または建設においても堅実なビジネスバックグラウンドを持っています。一般的に不動産マネージャーとして知られているため、個々の家、マンション協会、または何百ものアパートを維持することができます。彼らは基本的な修理、改善、造園を行うことができます。より大きな物件では、マネージャーはしばしば他の人を雇い、訓練し、監督します。彼らは通常、家賃を徴収し、費用を管理し、本を維持します。所有者の代表として、不動産マネージャーはしばしば新しい賃借人を見つけて承認し、通常、既存のテナントの問題や立ち退きも処理します。敷地内に住んでいる人もいれば、不動産間を頻繁に移動する人もいます。この作業には一般に、専門的な知識が必要です。テナントリースは非常に複雑で、一部は企業収益に基づいています。多くの場合、プロパティは投資家の大規模なグループが所有しており、実質的な記録管理と報告が必要です。産業および製造サイトには、複雑な機器も含めることができます。この機械は、正確な環境条件下で維持する必要があることがよくあります。マネージャーは通常、セキュリティ、清掃、さらにはレセプション請負業者についても責任を負います。不動産資産マネージャーとしても知られる彼は、クライアントの不動産ポートフォリオの価値を密接に追跡しています。彼が財産を取得、開発、または処分することが賢明であると感じたとき、彼は取引を促進します。彼は通常、不動産ブローカーとして行動するのではなく、各取引でエージェント、ブローカー、弁護士などと直接協力しています。彼が管理するポートフォリオには、多くの場合、数千のプロパティではないにしても数百のポートフォリオが含まれます。財務計画は、日々の不動産管理ではなく、彼の焦点です。たとえば、電気通信会社は、すべての携帯電話塔の土地を取得します。その他の例には、新しい店舗ごとに土地をリースまたは購入するファーストフードや小売フランチャイズが含まれます。企業の不動産マネージャーがこれらの場所を調査し、ビジネスの可能性を分析します。彼は業界固有の知識と不動産経験を使用して、将来の開発に最適な選択を推奨しています。企業の雇用主によって選択が承認されると、彼はサイトの買収と開発を促進します。仕事の性質に応じて、投資免許を必要とする人もいます。多くの大学は、不動産クラスに加えて不動産管理プログラムを提供しています。いくつかの関連認定は、業界団体＆MDASHを通じて獲得できます。不動産管理研究所（IREM）からの認定プロパティマネージャー（CPM）の指定は、米国で一般的なものです。