商業的な住宅ローンが支援する証券とは何ですか？

commercial住宅ローン担保証券は、収入が住宅ローンの支払いから得られる一種の投資です。住宅ローンは、住宅の財産ではなく、オフィスビルや工場などの商業用不動産向けです。商業的な住宅ローンの借り手は、住宅の借り手よりもローンを早期に返済する可能性が低いため、この理論的には投資家のリスクが低下します。dormort住宅ローン担保セキュリティには、銀行などの住宅ローンの貸し手が、複数のローンの返済を受け取る権利を売却することを伴います。これらのローンは、各投資家が複数の住宅ローンをカバーする全体的なパッケージにシェアを持っているように、一緒にパッケージ化されます。これの目的は、住宅ローンでデフォルトをしている個々の借り手からの投資家へのリスクを減らすことです。パッケージング手法は、特定のデフォルトが全体的な返済収入にわずかな影響しかないことを意味し、この小さな効果は多くの投資家の間で順番に共有されます。ただし、いくつかの欠点があります。包装は、全体として取られたローンの全体的なリスクを正確に評価することがより困難になる可能性があることを意味します。住宅ローンの借り手が未払いの残高を早期に返済すると、貸し手への総収入は少なくなります。これは、早期の償還の罰則にもかかわらず、貸し手は将来の利息の支払いに対して依然として敗北しているためです。住宅ローンが支援するセキュリティでは、この損失は投資家が負担します。投資家は予想よりも収入が少なくなります。intation少なくとも米国では、商業的な住宅ローンは一般に、前払いに対して急な罰則がある可能性が高く、借り手はこのオプションを引き受ける可能性が低くなります。場合によっては、借り手は、いかなる状況下でも早期にローンを返済することも妨げられたり、早期に返済する資格がある前に特定の年数にわたって閉じ込められることさえあります。したがって、これらの制限は、商業住宅ローン担保証券の投資家による前払い関連の損失のリスクを低下させます。これは、借り手が単純に現金を支払ってローンを早期に返済することはできないことを意味します。代わりに、借り手は、通常、財務省の請求書またはメモの形で、貸し手に同等の価値に合わせてセキュリティ製品を提供する必要があります。投資家はこれらの証券に関心を持ち、非常に信頼性が高く安定した収入をもたらします。場合によっては、借入人にとっては障害が必須ではなく、現金でローンを返済するための代替手段です。