異なる評価方法は何ですか？

compraisal市場アプローチや評価システムの収入アプローチなど、いくつかのタイプの評価方法が使用されます。別のタイプの評価方法は、既存のプロパティを同様の条件で置き換えるコストが決定されるコストタイプです。評価方法への市場アプローチは、同様のプロパティの確認され、検証された販売を使用して、別のプロパティの価値を決定します。一部の分野では、これがプロパティを評価する唯一の合法的な方法です。収入アプローチ方法は、他の同様の地域の不動産と比較して、不動産を評価するために、過去10年間にわたって所得を獲得する財産の可能性を調べます。apprayされている土地の種類に応じて、土地と財産の価値を決定するために使用される異なる評価方法があります。これらの方法は通常、ほとんどの地域で土地の法律によって設定されています。通常、空いている土地は、家や建物があるほとんどの土地も土地のエリアで構成されているため、最初に評価される財産の最初のタイプです。したがって、この方法は、それ以前に建物が座っている土地の価値を設定し、建物を評価して土地の価値に追加するために使用されます。家族の住居タイプの財産が関与している場合に許可される唯一の合法的なタイプの評価方法です。評価されている不動産の種類と最近販売された住宅と不動産の値を比較すると、プロパティの実際の販売価値が決定されます。また、売り手が市場で財産に得られると予想できる価格を決定するのにも役立ちます。農地では、評価方法への収入アプローチは、税務上の農地の価値を決定するために一般的に使用されます。これらのタイプの評価方法は、地域の同等の土地と同様に植えられた場合、個々の地面が潜在的に稼ぐことができる収入の可能性を比較します。土壌の種類、利用可能な水、排水はすべてこれらの評価方法に考慮されています。プロパティ上のすべての構造の年齢と状態を考慮に入れます。このタイプの評価システムは、一般的に商業および工業用の特性で使用されていますが、ほとんどの商業および工業用特性は、実際の市場価値を決定するために、あらゆる種類の評価方法によって評価される場合があります。