適合ローンとは何ですか？

comporming順応ローンは、ファニーメイとフレディマックが設定した制限に適合するローンです。これらの制限を超えるローンは、ジャンボローンと見なされ、より高い金利になります。ファニー・メイとフレディ・マックはどちらも、消費者が住宅ローンのお金を確保するために議会の憲章の下で運営されている民間の株主所有の企業です。彼らは、貸し手から住宅ローンを購入することで借り手が利用できるお金を増やし、住宅ローンを一緒に束ねてから、投資家に証券を販売します。fannie Fannie MaeとFreddie Macが設定した適合ローン制限は、連邦住宅企業監視局（OFHEO）によって決定され、平均住宅価格に基づいています。2006年の単一の家族に適合するローンの制限は、417,000米ドル（USD）です。これらの制限は、毎年調整され、10月から10月の平均住宅価格の変動に基づいており、これは連邦住宅財務委員会（FHFB）によって発行されています。変動は、新しい家と既存の家の両方を考慮する貸し手の毎月の調査から計算されます。アラスカ、ハワイ、グアム、および米国のバージン諸島の家の適合ローン制限は、住宅価格の上昇により50％高くなっています。3世帯の家の場合、645,300米ドル。そして、家庭用家の場合、801,950 USD。2番目の住宅ローンを求めている借り手の場合、2006年の制限は208,500米ドルです。fannie Fannie MaeとFreddie Macは借り手に直接貸し出さないが、彼らはアメリカの住宅に資金を提供するために継続的な低コストの信用の流れがあることを確認している。彼らの焦点は、住宅所有権を低、中程度、中所得のアメリカ人の可能性にすることです。ファニー・メイは、2006年の適合ローン制限が増加したため、466,326人のアメリカ人が適合ローンの資格を得ると推定しています。Fannie MaeとFreddie Macの二次住宅ローン市場への関与の利点は、全国の借り手の約235億米ドルの節約で計算されています。経営予算局（OMB）によると、借り手は、ファニー・メイとフレディ・マックがしていることのために、住宅ローン率25-50ベーシスポイント低いと見なしています。これは、個々の住宅購入者の住宅ローン率の最大半分の節約に反映されています。