レバレッジドリースとは何ですか？

Leaseは、他の人の財産を所有する権利を誰かである貸し手が支払う契約です。そのリースは、貸手が自分のお金の一部でその財産を購入し、金融機関から残りを借りたときに、レバレッジドリースと見なされます。貸し手が初期費用の頭金に入れる必要がある金額は、一般的に少なくとも20％ですが、40％に達することがあります。その後、借手が不動産を使用するために支払いを行うと、貸手はそれらの支払いを使用して不動産のローンを返済します。リースとローンは個別の契約です。これは、銀行へのローンを返済するお金が借手から生まれたとしても、ローンがデフォルトに分類された場合、貸し手は責任を負うことを意味します。逆に、ローンが返済されると、貸手は不動産を完全に所有していますが、リースはまだ有効である可能性があります。借手は、リースが有効である限り、賃貸人にこれらのリース支払いを引き続き行います。

レバレッジされたほとんどのリースケースでは、ローンは、60％から80％までの範囲の貸し手に非リコールベースで行われます。これは、貸手がローンのデフォルトである場合、銀行機関は不動産と将来の借手の支払いのみを回収できることを意味します。これがローンの残高をカバーしていない場合、違いは貸し手に損失としてとらなければなりません。これは、非リコールローンが信用できる借り手に対してのみ行われることを意味し、問題の財産は高い価値でなければなりません。+leveradedレバレッジされたリースの下で、関係するすべての当事者には独自の利点があります。借手は、問題の不動産の使用権を持っていますが、不動産の維持については責任を負いません。貸手には、相当な税制上の給付を含む、その財産に対する所有権があります。彼はまた、契約の特定の終了条項に基づいて、リースを終了し、財産を再び所有する権利を持っています。貸付機関は、貸付金の所有権と、貸し手がローンのデフォルトをする必要がある場合、財産の所有権とその後のすべてのリース支払いとともに、ローンの過程で高い利息の支払いを受けます。othing他にも多くの種類がありますが、レバレッジされたリースの最も一般的なタイプはレンタルホームで行われます。一方の当事者は頭金を下げ、家の残りの購入価格をカバーするためにローンを出します。その人はその後、その中に住む別のパーティーに家をリースします。第一党の家賃の支払いを使用して、第一党は家の住宅ローンを支払います。ローンがデフォルトになった場合、銀行は家を押収し、家賃の支払いの権利を取得します。