リスティング契約とは何ですか？

compriveリスティング契約は、特定の目的のために所有者のエージェントとしてブローカーを雇用する不動産所有者と不動産ブローカーとの間の契約です。上場契約の最も一般的な使用は、不動産の販売です。不動産法は場所によって異なるため、契約の詳細には違いがあります。ほとんどの管轄区域には、不動産が書面であることを含む契約が必要です。販売する排他的な権利とは、誰が不動産を販売するかに関係なく、ブローカーが彼の仕事に対して報酬を受け取ることを意味します。排他的な代理店とは、ブローカーが不動産を販売した場合、ブローカーが支払われることを意味しますが、所有者が不動産を販売した場合ではありません。オープンエージェンシーとは、不動産を販売するブローカーが支払われ、所有者がブローカーを支払うことなく不動産を売ることができることを意味します。所有者に可能な限り最高のオファー。ブローカーは、彼が広告とマーケティングのコストを回収しようとしていることを知っているでしょう。ほとんどの不動産の専門家は、ステージングが所有者にとってより高い価格とより速い販売を得るための実証済みの方法であることに同意します。リスト契約。たとえば、ブローカーは、ステージングと広範なマーケティングキャンペーンの両方に投資している可能性があります。次に、ブローカーの努力の結果として、潜在的な買い手が所有者に直接連絡し、ブローカーを完全に回避して契約に署名します。ブローカーは報酬を受け取りません。ステージングとマーケティングのためのコストを回収するために必要な金額でさえありません。このシナリオでは、多くの異なるブローカーと住宅所有者は、販売ブローカーが販売のために不動産を準備するためにリソースを投入した人ではない場合でも、販売から利益を得ることができます。買い手は、所有者と直接取引することも、別のブローカーと協力して販売を完了することもできます。通常、最低価格を提供する人は誰でも。ほとんどの販売ブローカーは、潜在的な買い手にオープンな代理店の財産を見せないことでこの状況を避けています。