ネットリストとは何ですか？

netネットリストは、家の売り手と売り手が買い手を見つけるように委託されたブローカーとの間の合意です。ほとんどのリスティング契約では、ブローカーは販売価格の割合を彼の手数料として受ける権利があります。逆に、純リスティング契約では、ブローカーは、販売価格が高い限り、販売価格と売り手が合意した純価格との差を委任状にします。この慣行はブローカーを売り手を悪用する立場に置くことができるため、多くの場所で違法と見なされます。その結果、住宅販売者は、住宅販売を促進するために認可された不動産ブローカーを求めてしばしば探します。ブローカーは、潜在的な買い手に家を示す経験があり、住宅販売に関連するすべての規制に対処し、公正価格の交渉を経験しています。住宅売り手がブローカーを雇うと、通常、2つの当事者間のさまざまな従来のリスティング契約の1つが署名され、ブローカーによる料金が規定されています。非正統派のリスト契約の1つはネットリストであり、売り手はこの取り決めに注意する必要があります。）。それは純価格と見なされ、ブローカーは家を売却し、最終的な販売価格で達成されるネットを超えるあらゆるものを委託することに同意します。家が125,000米ドルで販売されている場合、ブローカーは委員会として25,000米ドルを受け取ります。これは販売価格と純価格の違いです。ブローカー、それが米国の多くの州が実践を許可していない理由です。一部のブローカーは、意図的に家の価値を売り手に誤って伝えて、純価格を低く設定することを奨励するかもしれません。住宅がその量よりもはるかに多い場合、ブローカーは販売者に属するはずの多額の金額をポケットに入れます。高等委員会をつかむための努力の価格。特に、それらの申し出が純価格に近すぎて、それによってブローカーにとってそれほど利益を得られない場合、そのような不正なブローカーによって下院での正当な申し出が断られる可能性があります。売り手は、練習が彼らが住んでいる場所で合法であっても、この方法で家を売ることに警戒すべきです。