リースの割合とは何ですか？

leaseパーセンテージリースは、テナントが毎月基本レンタル額を送金する商業用不動産契約と、その月にビジネスが生成する領収書または販売の割合です。この取り決めと引き換えに、テナントは多くの場合、毎月の家賃のベース額を低く交渉できます。家主は、テナントの収益源が月ごとに異なる場合があるため、リスクの大部分を想定しています。このタイプのリースは、パーセンテージの基礎として総領収書または販売を利用する場合があります。case場合、場合によっては、リースのパーセンテージが非常に簡単なアプローチを使用して、毎月支払うべき賃料の量を計算します。合意された基本額に加えて、テナントは、総領収書または総売上のいずれかの固定割合を転送します。多くの場合、企業は、同じ暦月に実現される場合と実現されない場合があるため、企業は販売ではなく領収書に基づいて数値を計算することに傾く傾向があります。そうすることで、家主は、特定の月の収益の生成を妨げる改修やその他の要因のためにビジネスが閉鎖されたとしても、少なくとも基本額の送金を予測することができます。リース率には、その割合の一部として送金される収益の総額を制限する規定が含まれる場合があります。1つの例は、金額に天井またはキャップを課すことです。たとえば、条件は、テナントが毎月基本額を支払うことに加えて、総領収書の5％を支払うことがあると述べることができます。これらの領収書からの金額は、基本金額と名付けられた同じ数字を超えていません。これは、基本月間賃料が2,000米ドル（USD）である場合、その月に送金された合計が4,000米ドルを超えることはできないことを意味します。ビジネスが享受している収益源の割合。ここでは、契約では、基本額の支払いに加えて、テナントは、総領収書の固定割合または設定された金額のいずれか高い方のいずれかのいずれか高いかのいずれかのいずれかのいずれかの支払いを入札する必要があることを要求する場合があります。これは、パーセンテージリースが毎月2,000米ドルの基本レンタルを要求し、合意された割合の総領収書が契約で指定された最低額よりも少ない場合、テナントは、パーセンテージを任せるのではなく、2,000米ドルと最低値を送金することを意味します。base額。テナントは、キャッシュフローの問題の可能性を最小限に抑えるのに十分な柔軟性のある毎月のレンタルコミットメントを享受することから利益を得る必要があります。同時に、家主は基本支払いによって少なくとも最低額を受け取ることに依存することができ、テナントが特定の月に領収書または販売の増加を享受していると仮定して、かなりの追加額を獲得することができます。