価値へのローンとは何ですか？

bually価値へのローン（LTVへのローン）は、主に住宅ローン銀行業界に適用されます。これは、住宅ローンの貸し手が不動産を購入するために借り手のお金を貸す際のリスクを評価するために使用する方程式です。この方程式は、基本的に、借用されている金額の金額または不動産の価値または購入価格のいずれか低い方の比率です。新しい購入のLTVを決定するために、購入価格または評価額は頭金で分割されます。例として、100,000米ドル（USD）で住宅を購入し、頭金として申請するために10,000米ドルを持っていた場合、ローンと価値の比率は90％になります。家の購入では、貸し手が財産が価値があるよりも多くのお金を貸すことから保護することです。これが、評価された値が少なくとも購入価格に等しくなければならない理由です。消費者の場合、比率は、ローンの回収時に受け取る金利を大きく評価しています。LTVが低いほど、与えられる金利が低くなります。一般に、ローンが70％を超える価値に5％増加するごとに、金利は1/8％増加します。さらに、ほとんどの貸し手は、80％を超える比率で、民間住宅ローン保険料、またはPMIを必要とします。民間住宅ローン保険の保険料は、保険会社と貸し手に依存しますが、ローン額の1％になる可能性があります。borrowerは、100％のローン対価値比でより高い金利を支払いますが、多くの貸し手は新規購入時にこのレベルのローンを提供します。ただし、借り換えローンは通常100％にはなりません。貸し手は、プロパティの評価を要求することにより、借り換えの比率を決定します。通常、彼らは家の価値を決定するために1マイル（1.6 km）以内の同等の物件の販売価格を確認できますが、特別な状況では、ウォークスルー評価が必要になる場合があります。compesroppedローンと不動産の価値比は、貸し手がホームエクイティラインまたは2番目の住宅ローンの取得を希望する借り手に与える金額を決定します。家の価値と主要な住宅ローンに支払われている金額の違いは、借用できる最大額です。