純資産価値とは何ですか？

financial財務用語では、資産は、金銭的価値を持ち、現金に変換できる人、会社、またはその他のエンティティが所有するものです。負債とは、個人または組織が法的に支払う必要がある債務または請求です。純資産価値（NAV）は、負債が資産から差し引かれる場合に残された価値です。値が肯定的な場合、当事者は溶剤と見なされます。値がマイナスである場合、当事者は支払不能と見なされます。これを計算するための公式は次のとおりです。これは、毎日ビジネスの終わりに計算され、1株当たり純資産価値と呼ばれます。ミューチュアルファンドのNAVは、ファンドの投資に影響を与える市場の変動の結果として毎日異なる場合があります。融資、住宅ローン、および運営債務に加えて、会社には、1年以内に支払われる延期された株式配当と未払い税を含める必要があります。源泉徴収税、失業税、不動産税、個人の固定資産税はすべて考慮する必要があります。book簿価または株主の価値としても知られる会社の純資産価値は、必ずしも実行可能な販売価格と同等ではありません。NAVは、将来の収益の可能性を判断するのに役立つ親善などの無形資産ではなく、有形資産のみを考慮します。企業が収益を大幅に増やすことを約束する特許を保持している場合、これは簿価よりも高い販売価格を正当化するでしょう。逆に、会社の製品ラインに対する市場の需要が減少している場合、会社はおそらくNAVよりも少ない販売を行うでしょう。慈善団体は利益を上げるために存在しませんが、組織が成長を計画している場合、純資産価値が必要です。財団やその他の大規模な寄付者は、助成金や寄付を行う前に、慈善団体のバランスシートと予算をレビューすることがよくあります。彼らはこれを行い、組織が溶媒を維持し、慈善目的を果たすことができるかどうかを確認します。net純資産価値は通常、レンタル不動産の不動産には適用されませんが、多くのアナリストが不動産投資信託（REIT）の株式を評価するために使用されます。これらは、投資家に普通株式を販売する公開企業です。彼らの主なビジネスは、ホテル、アパート、ショッピングセンター、オフィスの複合施設など、収入を生み出す不動産の購入と管理です。利益は、配当の形で株式所有者に分配されます。より正確な評価を決定するために、REITのNAVの計算は、減価償却基の代わりに、プロパティの現在の市場価値を使用します。これには、現金、退職貯蓄、生命保険契約の償還価値、株式または債券の現在の価値、および所有されているすべての個人および不動産の公正市場価値が含まれます。負債には、彼が責任を負う住宅ローン、債務、または法的請求が含まれます。この公式は彼の収入と債務を支払う能力を考慮していないため、負の純資産価値は、彼が破産を宣言すべきであることを示すものではありません。しかし、それは財務計画のために必要なベンチマークです。