コストアプローチは何ですか？

costコストアプローチは、不動産評価で大まかに使用されるメトリックです。これは、同様のものを構築するのに費用がかかる場合は、建物を使用または購入するために誰も支払うことを望まないことを示す古い規則に基づいています。このメトリックは、主に家庭や商業ビルの市場価値を決定するときに使用され、平均建物コストに加えて土地と減価償却を差し引いて計算されます。ただし、土地と建物のコストの一定の変動により、コストアプローチは非常に不正確になる可能性があります。原材料価格、土地の利用可能性、地域の人気または需要。建物が置かれている土地の平均価格も考慮されています。減価償却、またはそれを表すマージンは、コストアプローチから控除されます。非常に多くの変数がエンド数を非常に迅速に変更できるため、明確な数ではなく価格帯の観点からアプローチを確認することが一般的です。および住宅用不動産。この方法は、即時の市場データが利用できない一意または農村部であるプロパティを評価する場合に特に役立ちます。多くの類似の建物がある地域では、代わりに不動産価値を決定するために同等の価格と市場データを使用することができます。価格はかつてほど簡単ではありませんが、コストアプローチは、バイヤービューからの不動産の価値の推定を開始するための堅実な場所です。建設業者は、特にコストアプローチを使用して、住宅またはビジネスサイトの建設方法を決定します。建設業者がこのメトリックを無視している場合、販売されるよりも高い価格で不動産を簡単に構築することができるかもしれません。プロパティを評価する。これらの評価手法はより安定する傾向があるため、需要や市場データなどの他の要因は、開発された分野でより一般的に使用されています。これらの評価手法はより複雑ですが、資産価値のより正確な推定値を提示する可能性もあります。