모기지 시장 분석을 어떻게 수행합니까?

morge 모기지 시장 분석은 여러 주요 지표의 변경 사항을 찾아서 수행됩니다.이러한 지표에는 장기 고정 모기지, 신규 주택 판매, 기존 시장 인벤토리, 주택 가격 및 모기지 금융 활동 유형에 대한 금리가 포함됩니다.기존 대출에 대한 새로운 구매에 대한 더 많은 양의 모기지는 더 강력한 시장을 나타낼 수 있습니다.모기지 시장 분석에 사용되는 또 다른 일반적인 지표는 미결제 대출 부채의 양입니다.하나의 주요 지표의 변화는 감소 또는 성장 기간을 예고 할 수 있지만, 일반적으로 외부 요인에 대한 단기 시장 대응을 반영합니다.예를 들어, 정제 모기지의 수는 금리의 급격한 감소에 따라 일시적으로 증가 할 수 있습니다.투자자와 관련하여 추가 부동산 구매를 위해 현금 흐름을 자유롭게하기를 원할 수도 있기 때문에 이러한 변화는 시장 약화의 결과가 아닐 수 있습니다.모기지 시장 분석에서 검사해야 할 또 다른 요인.더 많은 양의 새로운 주택 판매는 새로운 구매자의 유입으로 인해 건설 활동이 증가 함을 나타낼 수 있습니다.다시 말해, 시장 성장과 활동은 최초의 주택 구매자, 휴가 또는 두 번째 주택 구매에 기인합니다.이는 주택 구매자가 여러 모기지 또는 주택 비용을 유지하기 위해 충분한 소득을 가지고 있으며 현재 부동산 자산의 청산에 의존 할 필요가 없기 때문에 확장을 나타낼 수 있습니다.주택 소유자가 모기지 의무를 제거해야합니다.평균 소득 소득자가 일자리 손실, 소득 손실 또는 높은 인플레이션 율로 인해 가처분 소득을 상실하기 때문에 경제 약점의시기에 볼 수 있습니다.새로운 재고에 비해 기존 주택 판매량의 불균형 한 금액은 새로운 건설의 공급에 비해 많은 수요로 인한 것일 수 있습니다.구매자 또는 판매자에게.많은 양의 고령 인벤토리의 존재는 일반적으로 공급이 수요보다 큰 구매자 중심 시장을 반영합니다.이는 지리적 위치, 약한 경제 또는 많은 양의 판매 활동에서 수요에 대한 주택 건축업자 잘못된 계산으로 인해 발생할 수 있습니다.마찬가지로, 많은 양의 미결제 모기지 부채는 건강한 구매 활동, 평균 주택 소유자가 월 의무를 지불 할 수 없거나 주택을 감당할 수있는 은행 금융에 대한 크게 의존성을 나타낼 수 있습니다.