주거 시장 분석을 어떻게 수행합니까?

주거 시장 분석을 통해 주거용 부동산의 대략적인 시장 가치를 결정할 수 있습니다.주거 시장 분석은 일반적으로 부동산 중개인, 감정인, 주택 구매자 또는 주택 판매자가 수행합니다.주거 시장 분석을 수행하려면 주택 유형, 정사각형 영상, 시장에서 유사한 주택의 상장 및 판매 가격과 같은 정보, 비교하고있는 주택의 특징 및 편의 시설에 대한 평가와 같은 정보를 수집해야합니다.거주지의 인근 또는 위치.부동산 웹 사이트, 국가 공공 기록 사이트 및 부동산 전문가가 사용하는 MLS (Multiple Listing Service)는 주거 시장 분석을 수행하는 데 필요한 모든 정보를 수집 할 수 있습니다.시장 분석은 6 개의 주택을 선택하는 것입니다.현재 시장에서 판매중인 3 개의 주택을 선택해야합니다.당신이 선택한 다른 세 가지 속성은 지난 3-6 개월 동안 판매 된 3 개의 주택이어야합니다.당신이 선택한 6 개의 집은 모두 같은 유형의 거주지 여야합니다.이것은 당신이 수행하려는 분석이라면 모든 주택이 단독 주택이어야 함을 의미합니다.콘도미니엄 시장 분석이라면 6 개의 특성이 모두 콘도인지 확인하십시오.

옵션을 더욱 좁히기 위해서는 서로 가까운 거주지를 살펴 봐야합니다.농촌 지역에서는 주택이 더 많이 퍼져있는 경향이 있기 때문에 더 멀리 떨어진 주택을 포함시켜야 할 수도 있습니다.마지막으로, 비교하는 속성의 정사각형 영상과 편의 시설은 동일하거나 비슷해야합니다.이 정보를 모두 함께 가지고 있으면 수집 한 정보를 사용하여 계산을 실행하여 해당 지역의 평방 피트 당 가격과 주거 주택 가격을 결정할 수 있습니다.면적을 평균 제곱 영상으로 나눕니다.이것은 주택 이이 지역에서 판매하는 평방 피트 당 가격을 제공합니다.1,500 평방 피트 주택의 평균 가격이 $ 150,000 US 달러 (USD) 인 경우 150,000을 1,500으로 나누면 주택이 평방 피트 당 약 $ 100 USD로 판매되고 있음을 알려줍니다.

평방 피트 당 가격을 사용하여 계산할 수 있습니다.판매용 주택을 얼마나 나열 해야하는지 또는 주택에 얼마를 지불 해야하는지.예를 들어, 1,562 평방 피트의 집이 있다면 $ 100 USD에 1,562 평방 피트를 곱하여 약 $ 156,200 USD의 가격을 얻을 수 있습니다.