상업적 하위 계약이란 무엇입니까?

Commercial 상업적 하위 계약은 임대 계약으로, 현재 임차인이 임대 부동산의 전부 또는 일부를 제 3 자에게 전달할 수있는 계약입니다.이 유형의 대부분의 계약에서, 서브리스 또는 하위 테넌트라고도하는 제 3자는 임차인에게 직접 지불을 렌더링합니다.임차인은 원래 임대 계약에서 발견 된 이용 약관에 따라 소유자에게 계속 지불합니다.

예외가 있지만, 임차인은 일반적으로 부동산을 하위를 시도하기 전에 집주인의 허가를 받아야합니다.소유자가 자신의 허가를 부여하기 전에 상업용 하위 제외 계약의 이용 약관을 검토하는 것은 드문 일이 아닙니다.이는 소유자의 권리를 보호하는 데 도움이되며 Sublet의 기간 또는 임차인이 Sublessee의 요구에 관한 혼란의 잠재력을 최소화하는 데 도움이됩니다.

일부 경우에, 집주인은 상업적 하원의에 대한 허가를 부여하기 위해 제안 된 하위 테넌트를 만나기 전까지 기다릴 수 있습니다.집주인이 하위 테넌트가 자신의 의무를 충족시키지 못할 것이라고 믿을만한 이유가 있다면, 이는 임차인이 소유자에게 의무를 존중할 수있는 능력에 영향을 줄 수 있습니다.이는 소유자와 임차인의 이익입니다. 어느 당사자가 Sublet의 결과로 재정적 어려움을 겪을 가능성을 최소화하는 데 도움이되기 때문입니다.소유자가 하위 테넌트를 승인하면 상업적 하위 계약을 지체없이 작성하고 서명 할 수 있습니다.

일반적으로 상업적 하위 계약은 하위 테넌트가 임차인에게 직접 책임을집니다.이는 Subressee가 Subrease 기간 동안 어떤 식 으로든 재산을 손상시켜야한다면 임차인은 손해에 대한 보상을 요구할 권리가 있음을 의미합니다.동시에, 임차인은 Subled 재산의 소유자에게 책임을지고 있으며, 하위 테넌트가 임차인에게 지불을 제공하는지 여부에 관계없이 손해 배상금을 지불해야합니다.예를 들어, 하위 테넌트가 층이 손상된 바닥이나 소외된 속성에있는 건물의 창문을 부러 뜨린 경우, 하위 테넌트는 임차인과 협력하여 바닥과 창문에 대한 수리 비용을 지불합니다.하위 테넌트가 그렇게하지 않으면, 임차인은 주머니에서 수리 비용을 지불해야하므로 소유자는 하위 테넌트의 태만으로 인해 어떤 유형의 손실도 발생하지 않도록해야합니다.상업적 하위 계약은 법적 구속력이있는 문서이기 때문에, 하위 테넌트는 손해 배상금을 지불하지 않으면 민사 소송의 대상이됩니다.