상업용 하위 제제는 무엇입니까?

commercial 상업용 하위 제제는 상업용 부동산의 점유를 통제하기 위해 생성되고 서명 된 임차인 간 계약입니다.일반적으로 상업용 부동산의 임대에는 상업 재산을 소유 한 사람 또는 회사와 해당 재산을 임대하기로 동의하는 개인 또는 회사가 포함됩니다.그러나 상업적 하위 로이 계약에 다른 당사자가 추가됩니다.기본적으로 상업용 하위 제제는 상업용 임대의 원래 임차인으로부터 사람이나 사업체가 임대 할 수있는 계약입니다.

상업용 부동산의 소유자와 계약을 맺는 대신 상업 하원 의원은 원래 임차인과 계약을 맺고 있습니다..원래 임차인은 재산 소유자와 서명 한 임대를 취소하거나 포기하지 않습니다.대신, 그는 두 개의 계약이 있습니다.그는 소유자와의 원래 임대를 유지하고 상업 서브 레터와 별도의 계약을 체결합니다.예를 들어, 사업주는 2 년 임대 계약에 서명하여 매장을 임대 할 수 있습니다.몇 달 후, 그는 사업을 폐쇄하거나 새로운 위치로 옮기고 싶다고 결정할 수 있습니다.임대를 일찍 끝내려고 시도하면 문제가 발생할 수 있으므로 대신 새 임차인에게 재산을 임대하기로 결정할 수 있습니다.이런 종류의 계약이 순조롭게 진행되면, 사업주는 임대를 중단하지 않고 사용하고 싶지 않은 부동산에 대한 임대료를 지불하지 않는 방법을 찾습니다.모든 것이 필요하지 않습니다.이것은 상업용 하위 제제가 잘 작동하는 또 다른 상황입니다.예를 들어, 상업용 세입자가 사무실 공간을 임대하지만 임대 한 공간의 약 절반 만 필요하다는 것을 알게되면 남은 공간을 하위 줄기에게 제공 할 수 있습니다.이를 통해 그는 임대료를 스스로 지불하지 않고도 임대 공간에 머물 수 있습니다.∎ 원래 임차인이 예비 임차인에게 상업적 임차인을 제공 할 계획이라면 먼저 원래 임대 조건을 신중하게 확인하는 것이 중요합니다.일부 상업용 임대는 하위를 금지하거나 원래 임차인이 임대인 동의를 먼저 받도록 요구할 수 있습니다.원래 임대 조건이 하위를 금지하는 경우 상업적 하위 계약 계약은 무효로 간주되며 법적 조치를 취할 수 있습니다.