집 경매는 무엇입니까?

부동산 경매라고도하는 주택 경매는 예비 구매자가 주택을 구매하기 위해 서로에게 입찰하는 판매 프로세스입니다.이 과정은 때때로 주택에 대한 차압 절차의 결과입니다.또한 마케팅하기 어려운 주택을 판매하는 것이 종종 선호되는 방법입니다.주택 경매는 일반적으로 오픈 하우스와 필딩 제안을 주최하는 길이의 긴 과정을 피하기를 원한다면 일반적으로 선호됩니다.초기 단계.경매 전문가 및 판매자는이 지역의 유사한 주택을 연구하여 비슷한 시장 가치 (CMV) 가격을 결정합니다.CMV 주택이 동네에없는 경우 양 당사자가 예비 가격을 합의합니다.집은이 예비 가격과 동일한 입찰이없는 경우에도 언급되지 않습니다.

이 과정은 예비 가격이없는 압류 된 부동산에 대한 경매와 다릅니다.이 경우 재산의 실제 가치에 관계없이 가장 높은 입찰자가 승리합니다.구매자가 일반적으로 직면하는 단점은 부동산에 압류 된 은행이 수용 가능한 가격에 도달 할 때까지 반복적으로 반복 할 수 있다는 것입니다.더 모험적인 부동산 투자자들은 일반적으로 저렴하게 판매되는 압류 된 부동산을 찾고 있지만 부동산 판매가 "있는 그대로"분류된다는 경고를 원합니다.이는 판매가 마감되면 은행 또는 대출 기관이 재산의 상태에 관한 모든 책임에서 풀려납니다.이 면제에는 해충 감염, 배관 또는 전기 지역의 재산 결함, 집의 건축 또는 기초의 결함이 포함됩니다.private 개인 판매자의 주택 경매는 시장 가치보다 실질적으로 판매 가격을 산출 할 것으로 종종 인식됩니다.더 높은 수의 구매자의 비전은 일반적이지만 실제로는 판매 가능한 주택이 구매 시장의 수요를 충족시킬 수없는 극도로 일방적 인 부동산 시장에서만 발생합니다.경매를 통해 판매하기로 선택한 대부분의 판매자는 기존 채널을 통과하는 것보다 더 많은 이익을 얻지 못합니다.House 주택 경매를 통해 주택을 판매하기로 선택한 대부분의 주택 소유자는 경매가 원샷 행사이기 때문에 선택이 시간 절약에 근거한 것이라고 주장합니다.예약 입찰을 충족시키지 못하고 판매되지 않은 경우, 판매자는 어떤 상황에서도 더 높은 입찰을 제공하지 않기 때문에 판매자는 불리합니다.또한 판매자는 경매인에게 부동산이 판매 여부에 관계없이 예비 입찰 가격의 8-9 %를 지불해야합니다.