2 단계 환경 현장 평가 란 무엇입니까?

2 단계 환경 현장 평가 (ESA)는 상업 토지를 테스트하는 미국 정부가 규정 된 과정이며 환경 오염 수준을 결정하기위한 개선 과정입니다.1 상 ESA가 오염이 존재한다고 판단한 후에 수행됩니다.평가 프로세스는 부동산을 구매하려는 구매자에 대한 책임을지고 청소 비용을 결정하는 데 도움이됩니다. 부동산의 환경 오염은 위험한 화학 물질이나 석유가 지상으로 나오거나 위험한 재료가 개선을 건설하는 데 사용될 때 발생합니다.예를 들어 화학 물질을 지역 강에 버리는 제조 시설에 너무 가까이있을 때 발생할 수 있습니다.건축 자재는 종종 산업 표준을 변경 한 결과 한 번에 특정 물질의 사용을 승인하여 시간이 지남에 따라 석면 및 납 페인트와 같은 인간에게 위험하다는 것을 알기 위해 특정 물질의 사용을 승인했습니다.상업용 부동산 구매자, 구매가 발생하면 오염 된 부동산 청소를 담당하는 구매자가됩니다.이 책임은 오염이 발생했을 때, 문제에 대한 책임이있는 사람 또는 구매자가 판매를 완료하기 전에 문제를 알고 있는지 여부에 관계없이 첨부됩니다.유일한 예외는 구매자가 오염을 결정하기 위해 부동산에 대한 부지런한 조사를 수행했다고 증명할 수있는 경우입니다.그의 실사가 적기를 일으키지 않았다면, 그는 "무고한 구매자"로 간주되며 청소에 대한 책임이 없습니다.ESA에는 3 단계가 있습니다.첫 번째 단계는 조사입니다.그것은 제조 시설의 근접성, 역사적 환경 사고 및 부동산의 연령에 대한 건축 자재의 일반적인 사용과 같은 환경 영향의 징후를 자산과 주변 지역의 역사를 검색합니다.조사에 문제가있는 경우 2 단계 환경 현장 평가가 주문됩니다. 2 단계 환경 현장 평가는 테스트 단계입니다.조사관은 토양, 지하수 및 지표수 샘플을 가져 와서 석유, 중금속, 살충제 및 용매에 대해 테스트합니다.또한 개선에 사용 된 건축 자재 샘플을 가져 와서 실내 공기질을 테스트합니다.이 과정은 납 페인트, 라돈, 수은, 석면, 곰팡이 및 곰팡이를 찾고 있습니다.

미국 테스트 및 재료 협회 (ASTM)는 2 단계 환경 현장 평가의 표준을 설정합니다.컨설턴트는 조사를 수행하기 위해 고용되었으며 구매자에게 서면 보고서를 제공합니다.일반적으로 보고서는 관련된 오염 유형과 노출 수준을 설정하고 속성을 정리하기 위해 취해야 할 시정 조치에 대한 전문적인 의견을 제공합니다.이것은 구매자의 절차에 없어서는 안될 부분이며, 그가 판매를하기로 결정한 경우 정부가 규정 된 청소와 관련된 비용을 결정할 수 있습니다.