부동산 거품이란 무엇입니까?

∎ 부동산 거품은 짧은 시간 내에 부동산 가격이 빠르게 상승 할 때 발생합니다.인플레이션과 임금은 종종 부동산 가격 상승과 보조를 맞추지 못하므로 가격 인상은 결국 지속 불가능 해집니다.부동산 거품의 직접적인 부정적인 영향에는 압류 증가가 포함되며 간접적 인 영향에는 더 높은 실업률이 포함될 수 있습니다.판매용 주택보다 구매자가 더 많으면 구매자 간의 경쟁으로 인해 부동산 가격이 상승합니다.많은 구매자는 구매를 기다릴수록 더 많은 가격이 상승 할 것이라는 믿음으로 부동산에 대한 과도한 가격을 고의로 지불합니다.주택이 엄청나게 비싸기 전에 구매자가 부동산 시장에 참여하려는 욕구는 전형적인 부동산 거품의 주요 원동력입니다.중앙 은행은 종종 금리를 인하하여 사업에 대한 차입 비용이 저렴 해지고 비용 절감으로 인해 기업이 신입 사원을 쉽게 확장하고 고용 할 수 있습니다.기업이 확장됨에 따라 더 많은 사람들이 주택을 구매할 여유가 있으며 이로 인해 주택 수요가 증가합니다.건설 회사는 항상이 수요를 충족시키기에 충분한 새 집을 빨리 건설 할 수는 없습니다.결과적으로 부동산 거품이 발생합니다.기존 부동산 소유자는 구매자를 유치 할 수 없기 때문에 주택을 시장 이하의 가격으로 판매해야합니다.점점 더 많은 주택 소유자가 주택을 저렴한 가격으로 저렴하게 판매함에 따라 부동산 거품이 끝납니다.거품이 끝나기 전에 주택을 구입 한 사람들은 자신의 재산 가치를 초과하는 모기지 잔액을 가지고 있습니다.그러한 사람들은 초과 부채를 충당하기에 충분한 비용을 절감하지 않으면 주택을 팔 수 없습니다.많은 수의 압류로 인해 부동산 가격이 더욱 떨어집니다.투자자들은 모기지 및 부동산과 관련된 유가 증권 가격 하락으로 인해 돈을 잃습니다.결과적으로 투자자는 지출 할 돈이 적으며, 이는 기업 이익이 감소하고 회사는 직원을 해제함으로써 비용을 절감하기 시작합니다.주택 가격은 결국 너무 낮아서 구매자가 거래를 찾기 위해 시장에 다시 끌어 당기고, 더 많은 사람들이 부동산을 다시 구매하기 시작하면 새로운 부동산 거품이 형성되기 시작합니다.