환경 실사 란 무엇입니까?

환경 실사 (EDD)에는 상업용 또는 산업 부동산의 잠재적 및 기존 환경 위험을 분석하는 것이 포함됩니다.일부 지역에서는 EDD 시험이 표준이거나 대부분의 상업 및 산업 토지 및 부동산 구매에 필요합니다.무엇보다도 환경 실사 보고서의 결과는 구매 대출의 가용성과 부동산의 구매 가격에 영향을 줄 수 있습니다.wall 모든 토지가 동등하게 창조되는 것은 아닙니다.다양한 자연스럽고 인공 활동, 토지, 지하수 및 지역의 공기조차도 시간이 지남에 따라 위험하게 오염되거나 오염 될 수 있습니다.오래 잊혀진 매립지는 위험한 가스를 방출 할 수 있고, 방사성 재료는 토양을 오염시킬 수 있으며, 수 마일 떨어진 산업 유출은 지하수 공급원을 독살 할 수 있습니다.환경 건강 위험이 존재하면 상황을 알지 못하는 사람들에게 위험하고 치명적인 위협을 일으킬 수 있습니다.1980 년대에 환경 실사보고는 토지를 팔려고하는 사람이나 조직이 보유한 책임의 일환으로 상업 세계에서 공통적이되었습니다.

지역에 따라 특정 표준이 EDD 검사 및 보고서에 적용될 수 있습니다.해당 표준에 따라 인증 된 검사관은 토양 및 물 샘플을 복용하고, 공공 기록을 조사하고, 토지의 인터뷰 소유자 및 이전 근로자를 조사하고, 지형도를 참조해야 할 수도 있습니다.모든 결과는 신중하게 확인 및 기록되어 부동산 소유자 또는 영업 회사에 제시됩니다.경우에 따라 소유자는 초기 보고서에 요약 된 환경 위험을 줄이고 두 번째 또는 지속적인 검사를 요청하기위한 조치를 취할 수 있습니다.많은 문제를 자세히 설명하는 EDD 보고서는 부동산의 가격과 금융에 실질적으로 영향을 줄 수 있기 때문에 많은 소유자는 부동산을 시장에 올리거나 최종 가격을 설정하기 전에 제안 된 수정 사항을 준수하는 데 저렴한 비용이 듭니다.

환경 위험 목록을 제공하고 가능한 솔루션을 공식화하는 것 외에도 환경 실사 검사관은 일반적으로 손상 및 필요한 수리에 대한 비용 분석을 수행합니다.이를 통해 소유자가 환경 위험을 해결하는 총 비용과 문제가 충족되지 않으면 금융 가격 및 파이낸싱에 비해 총 비용을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.이 보고서에는 재산이 법적 표준을 준수하지 않는 지역을 보여주기 위해 주, 연방 또는 환경 안전에 관한 지방 법률에 대한 위험을 비교할 수 있습니다.∎ 경우에 따라 구매자는 환경 실사 요구 사항을 면제 할 수 있습니다.대부분의 대출 기관은 현재 EDD 보고서와 함께 부동산 대출 발행을 거부하기 때문에 일반적으로 구매자가 개인 자금 조달을 할 때만 발생합니다.구매자는 또한 공개 데이터베이스 및 속성 레코드 정보에만 국한 될 수있는 한정 EDD 보고서를 수락하도록 선택할 수도 있습니다.