공통의 임차인은 무엇입니까?

공통의 임차는 때때로 공동 임차라고도하지만 실제로는 재산을 소유하는 다른 수단입니다. 사람들이 재산을 공동으로 공유하면 해당 재산에 동등한 주식을 소유하고 한 사람이 죽으면 종종 다른 사람이 전체 재산을 완전히 상속합니다. 공동체의 임차는보다 특이한 방식으로 작동합니다. 특징은 불균형 한 양의 부동산을 공유 할 수있는 기능을 포함하며, 의지에 의해 표시되지 않는 한, 각 주식은 다른 세입자가 아닌 부분 소유자의 상속인에게 전달됩니다.

공동 임차와 유사한 일반 임차의 한 측면은 "소유권의 권리"라고합니다. 2, 3 또는 50 명의 소유자가있는 상황에서는 각각 자산을 소유하고 점령 할 권리가 있으며, 공동 소유자의 다른 임차인을 제외 할 수는 없습니다. 그러나 모든 사람들이 구체적으로 재산을 점유하기 위해 공동 계약에서 임차를 사용하는 것은 아닙니다.

예를 들어, 건축업자는 수익성있는 시장에서 나중에 판매 할 수있는 주택 세트를 건설 할 수 있습니다. 이익에 따라 상환받는 프로젝트에 투자자를 투자하는 대신, 그는 토지, 건물 및 최종 이익을 소유 한 수많은 사람들과 공동 계약을 체결 할 수 있습니다. 대부분의 경우 세입자 중 어느 누구도 재산을 차지하기를 원하거나 아마도 몇 명을 차지하기를 원하거나 결국 건설 된 주택 중 하나에 살지 않을 것입니다. 일반적으로, 공동 계약의 임차는 단순히 건축업자가 개발했을 때 재산 판매에 대한 권리를 가진 여러 소유자와의 투자를 의미합니다.

이 투자 재산의 공동 소유자의 원래 임차 중 하나가 사망하면 그의 몫은 상속인에게 간다. 단순히 한 생존자에게가는 경우, 그것은 거의 의미가 없습니다. 새로운 "공통"소유자는 단순히 공동 계약으로 임차를 유지하고 수익성있는 판매를 기다릴 수 있습니다. 그러나 페르스라면부동산의 일부를 소유 한 사람은 여러 상속인이 있었다면, 모든 상속인이 부동산의 비율을 청산하기를 원할 수도 있기 때문에 상황이 어려워 질 수 있습니다.

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이를 수행하는 절차는“공통적 인”계약에 의해 도움이됩니다. 대부분의 상황에서, 계약의 다른 사람들은 단순히 그것을 제거하고자하는 상속인들로부터 소유 비율을 구매할 것입니다. 다른 사람들이 이에 동의하고 싶지 않은 경우, 새로운 주식 상속자는 법원에서 파티션 조치라고 불리는 것을 제출할 수 있습니다. 이는 법원이 소유 한 재산의 비율에 따라 각 소유자에게 판매 된 재산 및 지출을 명령하는 경향이 있습니다. 건축업자의 토지가 완전히 개발되지 않은 경우, 그 또는 다른 임차인은 상속인이 소유 한 비율을 간단히 구매하는 것이 훨씬 쉽다고 결정할 수 있습니다. 이 토지는 완전히 개발되지 않으면 가치가 적을 것이며, 다른 세입자는 완전히 개발 된 부동산을 판매 할 수있게되면 훨씬 더 많은 돈을 벌 수있는 기회를 유지합니다.

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