상업 감정인은 무엇을합니까?

Commercial 상업 감정인은 상업용 부동산 및 농업 재산의 가치를 결정하며 종종 실습 라이센스를 얻어야합니다.이 전문가들은 주거 감정인으로 일하거나 소득을 보충하기위한 작업을 수락하지 않는 한 대부분의 경우 주거용 건물을 평가하지 않습니다.모기지 대출 회사, 부동산 관리 및 투자 회사 및 기타 사업주 및 개인은 상업 감정인을 고용하여 시장 가치의 속성 및 추정에 대한 서면 보고서를 제공합니다.감정인의 주요 역할은 시장 조건에 따라 부동산이 판매 해야하는 가격을 지정하는 것입니다. 이는 상업용 부동산의 판매자와 구매자 모두에게 귀중한 정보입니다.판매자는 종종 정보를 사용하여 리스팅 가격을 공식화하며 구매자는 정보를 사용하여 제안을하고 대출 기관과 공유하여 구매를 위해 돈을 빌리는 경우 대출 기관과 공유합니다.

감정인은 최근 같은 지역, 토지 기록 및 지방 정부 기관에서 최근에 판매되는 비슷한 재산을 포함하여 다양한 출처에서 데이터를 수집해야합니다.상업 감정인은 평가 방법을 사용하여 미국의 평가 표준위원회가 채택한 전문 평가 관행의 균일 한 표준과 같은 재산 가치에 대한 전문적인 의견을 공식화하도록 훈련되었습니다.이사회는 업계의 모범 사례뿐만 아니라 가치를 개발하고보고하는 방법을 다루는 20 개의 표준을 승인했습니다.상업 감정인은 또한 공개 기록에서 이용할 수없는 정보를 얻거나 데이터를 명확히하기 위해 인터뷰를 수행 할 수도 있습니다.감정인이 부동산을 방문하고 사진을 찍고, 자세한 보고서를 작성하려면 부동산을 검사하는 것이 일반적입니다.∎ 많은 상업 감정인은 과제를 수행하는 데 관련된 수학적 개념과 계산으로 인해 경제 또는 금융 분야에서 학위를 취득합니다.이 전공들은 상업 감정인이되기를 원하는 개인에게는 필요하지 않지만 재정에 대한 이해와 지식을 갖는 것이 권장되고 도움이됩니다.상업적 감정인도 부동산 학위를 취득 할 수 있으며, 일부 과정에는 종종 경제 및 재정이 포함됩니다.예를 들어, 상업 감정인의 필수 의무는 구매자를위한 현금 흐름 명세서를 준비하고 투자 수익을 계산하는 것입니다.감정인은 종종 은행 및 투자 및 금융 회사가 재산을 평가하고 보고서에 포함해야 할 필수 재무 제표를 준비하기 위해 독립 감정인 또는 급여 직원으로 고용됩니다.

효과적인 시간 관리 기술과 혼자 일할 수있는 능력은 상업적 감정인이 되고자하는 개인에게 중요합니다.그들은 종종 사무실 밖에서 일하고, 재산 검사, 기록 연구 및 데이터를 컴파일하는 경우가 종종 있습니다.일부 상업 감정인은 자영업자이며 독립적 인 계약 기준으로 회사를 위해 일합니다.