시설 유지 관리 관리자는 무엇을합니까?

∎ 시설 유지 관리 관리자는 일반적으로 고용주 위치의 모든 건물과 시스템이 올바르게 작동하고 양호한 수리를하도록하는 책임이 있습니다.특정 책임에는 주요 수리에 대한 공급 업체 및 계약자와의 협력, 사소한 수리 수행, 보증 정보 관리, 입찰 입찰 및보고 비용이 포함될 수 있습니다.시설 유지 관리 관리자는 고용주의 규모와 요구에 따라 사내 유지 보수 직원을 관리 할 수도 있고 관리 할 수 없습니다.자격에는 공급 업체 관리 경험, 내부 직원 관리 및 하나 이상의 무역 분야의 경험이 포함될 수 있습니다.이러한 작업에는 새로운 임차인을위한 자물쇠 재발, 결함이있는 문 또는 창문 조정, 내부 또는 외부 페인팅, 하드웨어 설치, 배관 누출 수정 및 시멘트 또는 건식 벽체 패치가 포함될 수 있습니다.시설 유지 관리 관리자는 제조업체가 권장하는대로 정기 시스템 유지 보수를 수행하도록 요청받을 수도 있습니다.여기에는 냉장 코일 진공 청소기, 필터 변경, 연기 경보 배터리 교체, 플러싱 라인 등을위한 일정을 개발하는 것이 포함될 수 있습니다.

이 전문가들은 종종 목공, 배관, 전기 또는 HVAC와 같은 하나 이상의 거래에서 공식적으로 교육을받습니다.또한 사소한 수리를 수행하고 회로도 또는 청사진을 읽는 방법을 알고 있어야하며 보증 항목 및 유지 보수 일정을 관리하기위한 시스템을 읽고 이해하며 시스템을 가져야합니다.일부 고용주는 산업별 인증이 필요할 수도 있습니다.

유지 보수 요구가 더 커지는 대규모 고용주는 일반적으로 필요할 때 이러한 작업을 수행 할 수있는 시설 유지 관리 관리자를 찾고 있지만 실제 작업의 대부분을 담당하는 사내 직원을 관리하는 데 더 중점을 둡니다.이 사람은 또한 입찰과 벤더의 채용을 감독 할 수도 있습니다.이 경우 관리자는 인터뷰, 채용, 교육, 성과 검토 실행 및 직원 종료 편의를 편안하게해야합니다.그녀는 직원 일정을 만들고, 근무 명단을 할당하며, 초기 서류 작업 및 직원이 필요로하는 연간 교육 또는 재 인증을 포함하여 인사 파일을 유지해야합니다.그녀는 또한 가격과 작업 품질이 고용주 요구 사항을 충족하는 공급 업체를 선택할 수 있어야합니다.여기에는 잠재적 공급 업체 참조 확인 및 보험 적용 범위 확인이 포함될 수 있습니다.대형 시설의 시설 유지 관리자는 종종 새로운 HVAC 시스템 설치 또는 건물 리모델링과 같은 주요 프로젝트에 대한 입찰을받을 책임이 있습니다.그들은 포괄적 인 범위 문서를 작성하고, 벤더 입찰을 객관적으로 평가하고, 입찰 절차에 대한 모든 회사 정책을 따라야합니다. 특히 고용주 회사가 공개적으로 자금을 지원하는 경우.옵션.상당한 크기의 대부분의 건물과 단지에는 급여에 대한 그러한 위치가 포함됩니다.잠재적 인 고용주는 쇼핑몰, 쇼핑 센터, 사무실 건물 또는 공원, 박물관, 교도소, 다세대 주택 시설, 공항, 호텔, 학교, 병원, 정부 시설 및 대학 캠퍼스가 포함됩니다.