펜스 뷰어는 공유 자산의 경계선에 관한 분쟁을 해결하고 벽, 펜스, 울타리 및이를 구분하는 다른 마커의 건설을 감독합니다. 식민지 미국에서는 로밍 가축과 관련된 문제를 처리하기 위해 임명되었습니다. 그들은 오늘날에도 그렇게 할 수 있지만 대부분 도시 정착에 관여합니다. 일부 지역에서는 펜스 뷰어가 유료 위치를 유지하지만 다른 지역에서는 비공식 약속이 있거나 자원 봉사자가 될 수 있습니다. 그들은 법 집행 기관보다 중재인 및 감독관과 더 유사합니다.
울타리는 높이, 배치, 자재 및 울타리가 불법 인 경우 건축 또는 철거에 대한 소유자의 관점에서 지방 자치 단체의 법률을 준수해야합니다. 펜스 뷰어의 책임을 설정 한 원본에서 시간이 지남에 따라 법률이 변경되었을 수 있습니다. 예를 들어, 매사추세츠 주에서는 17 세기에 농업 목적으로 개간 된 토지의 대부분이 이제 숲이되었습니다. 사용량이 변경됨에 따라 부동산 소유자는 더 이상 가축 문제 나 농작물 피해를 고려할 필요가 없습니다.
대부분의 관할권에서 주택 소유자는 시청을 요청하는 양식을시 서기 사무실에 제출합니다. 그런 다음 펜스 뷰어에 연락하여 일반적으로 30 일 이내에 방문 일정을 잡습니다. 그들은 지형, 울타리가 구체적으로 사용되는 법 및 관련 법을 고려하여 현장에서 울타리를 봅니다. 그들은 울타리의 높이, 침식에 대한 우려 또는 울타리를 수리 또는 해체 할 경우 지불 책임이있는 사람에 대해 토지 소유자와 일반적으로 대화합니다.
공유 비용의 결정은 소유자가 펜스 건설로 상호 이익을 공유하는지 여부에 달려 있습니다. 많은 지역에서 올바른 규칙에 따라이를 결정합니다. 펜스 뷰어는 중앙을 표시하고 각 이웃은 펜스의 오른쪽 부분의 약 절반을 담당합니다. 시청자는 사전 계약이 공정한지 판단하고 도시 또는 카운티에 계약을 등록하여 이후의 부동산 구매자에게 적용되도록 할 수 있습니다.
많은 지역에서, 악의에 찬 울타리 또는 이웃을 성가 시게하거나 차단하기 위해 특정 높이를 지은 울타리는 현지 법령에 위배됩니다. 구조물이 해당 지역의 규칙과 규정을 준수하는지 확인하기 위해 펜스 뷰어가 호출 될 수 있습니다. 건축업자가 실제로 악의적 인 울타리를 건설 한 경우, 불쾌한 당사자는 공공 성가신 법률에 따라 소송을 제기하거나 해체 할 수 있습니다. 수정 요구 사항 외에도 금전적 손해가 인정 될 수 있습니다.
펜스 시청자에게는 특별한 교육 요구 사항이 없으며 법령에 명시된 의무를 수행하기로 합의한 것입니다. 일부 지구에는 최대 3 명의 펜스 시청자가있을 수 있습니다. 이것은 의견이 충돌하는 까다로운 경우에 도움이 될 수 있으며 세 번째 사람은 공정한 타이 브레이커가 될 수 있습니다. 한 토지 소유자가 결정에 동의하지 않는 경우, 그 사람은 일반적으로 지방 법원에 항소를 제기 할 수 있습니다. 이 사건에 관련된 랜더러는 약간의 비용을 지불해야 할 수 있으며, 그 중 일부는 렌더링 된 서비스에 대해 펜스 뷰어에게 전달 될 수 있습니다.
