최고의 주식 REIT를 어떻게 선택합니까?

최고의 주식 REIT를 찾는 것은 다른 유형의 부동산 투자 신탁보다 훨씬 쉽습니다.그 이유는이 기금이 실제 부동산 보유에만 투자되기 때문입니다. 여기서 다른 REIT가 모기지 또는 모기지 후원 증권을 다루는 데 관여 할 수 있습니다.투자자들이 보는 가장 중요한 것은 REIT가 투자하는 자산의 종류입니다. 주거용 REIT 또는 소매 또는 상업용 REIT와 같은 일부 주식 REIT는 특정 종류의 부동산에 중점을 둡니다.다른 사람들은 부동산 다각화의 전반적인 목표에 기여하는 일종의“횡령 백”을 포함합니다.REIT는 부동산에 대한 투자를 관리하고 투자자 또는 주주 그룹에게 이익을 얻는 일종의 "펀드"에 대한 법적 구조입니다.REIT는 법에 의해 배당금의 형태로 소득의 대부분을 전달해야합니다.수익률은 펀드가 연간 배당 측면에서 제공하는 금액입니다.일부 전문가는 "스크린"도구를 사용하여 주식 REIT에서 원하는 수확량을 찾는 것이 좋습니다.일부 투자자는 또한 FFO (운영 자금)와 같은 품목을보고 펀드 매니저의 전략과 리더십이 현금을 손에 쥐는 것을 믿는 지, 부채를 제한하는지 여부에 대해 더 많이 볼 수 있습니다.투자는 또한 전반적인 경제 상황이나 큰 그림을보고 싶어 할 것입니다.프로는 REIT 또는 기타 기금을“실사”라고 평가하는 과정을 언급합니다.중개인, 상인 및 기타 사람들은 비공식적으로 이것을“숙제하고”라고 부릅니다.실사는 다른 사람이 말하는 것을 받아들이는 대신 자금이나 제품에 대한 자신의 연구에 의존하는 것을 의미합니다.투자자는 특정 주식 REIT의 포트폴리오를 살펴보고 현재 시장에서 이러한 종류의 부동산이 어떻게 진행되고 있는지, 그리고 점유율 등이 장기적으로 동일하게 유지 될 수 있는지 확인하고 싶을 수도 있습니다.형평성 REIT에 대한 경험은 때때로 배당 성장에 대한 예측을 좋아합니다.배당금의 성장은 향후 몇 년 동안 REIT가 지불 할 가능성이 있는지 결정할 것입니다.REIT는 다른 금융 상품과 비슷하지만 장기 분석과 관련하여 불투명하지만, 교육받은 일부 의견은 투자자가 다양한 금융 포트폴리오에 추가 할 최상의 지분 REIT를 식별하는 데 도움이 될 것입니다.