부동산에서 흡수율은 얼마입니까?

부동산에서 흡수율은 특정 시장에서 부동산 공급이 판매되는 비율을 계산하는 공급 척도입니다.본질적으로 현재 시장에있는 유닛을 판매하는 데 걸리는 시간을 계산하는 방법입니다.흡수율은 구매자와 판매자 모두 부동산 시장의 발생을 더 잘 이해하는 데 도움이되는 도구로 사용될 수 있습니다.어떤 경우에는 효과적이지만,이 접근법은 동시에 판매 할 다른 속성의 수를 대략적으로 표시하지 않습니다.흡수율은 시장에서 발생하는 내용을 볼 수있는 방법을 제공하고 판매자가 자신이 무엇을 상대하고 있는지 이해하도록 도와줍니다.기본 경제학의 공급 및 수요 이론에 따라 수요가 일관되면 공급 증가는 일반적으로 시장의 균형을 회복하기 위해 가격이 낮아집니다.마찬가지로, 공급이 제한되어 있으면 구매자는 일반적으로 판매용 품목을 얻기 위해 더 많은 비용을 지불합니다.개발자는 종종 새로운 주택에 대한 전반적인 수요와 지역 공급과 비교할 때 자신의 재산이 어떻게 운영되는지 살펴 봅니다.이를 통해 흡수 속도와 궁극적으로 해당 지역에서 새로운 부동산을 판매하는 능력을 결정할 수 있습니다.

여기에 흡수율 공식의 예가 있습니다. 주어진 지역이 연간 평균 1,000 개의 새로운 주택을 판매한다고 가정 해 봅시다.개발 회사는 시장의 2%를 차지합니다.이 시나리오에서 흡수율은 연간 20 개의 특성입니다.이 시점에서 속도가 변경 될 수있는 두 가지 방법이 있습니다. mdash;판매 된 주택 수의 변화 또는 현지 재고에 대한 부동산의 경쟁력의 갑작스런 전환으로 인해.

흡수율은 시간이 지남에 따라 시장 동향을 분석하는 데 실용적인 방법이 될 수 있습니다.다른 산업과 마찬가지로 부동산 시장은 주로 공급과 수요 중 하나이기 때문입니다.일부는 흡수율을 가이드로 간주합니다.그러나 다른 사람들은 구매자와 판매자가 시장에 대한 명확한 비전을 얻고 부동산과 관련하여 더 많은 정보를 결정하는 데 도움이되는 귀중한 도구로 간주합니다.