모기지 후원 증권은 무엇입니까?

mortgage 모기지 후원 증권은 소지자가 풀에서 지불 할 수있는 모기지 풀에 대한이자입니다.주택 융자에서 주식처럼 생각할 수 있습니다.차용자가 모기지에 대해 지불 할 때마다, 그 지불의 일부는 모기지 후원 증권의 소지자의 손에 달려 있습니다.이 유형의 보안은 "부채 보안"으로 알려져 있습니다. 즉, 소지자는 부채의 형태에 관심이 있음을 의미합니다. 일반적으로, 모기지를 뒷받침하는 방법은 투자 회사 나 정부 기관이 많은 수의 모기지를 구매한다는 것입니다.발행 은행에서 모기지 풀을 만들었습니다.투자자는 주당 정해진 금액으로 해당 풀에 구매할 수 있으며, 지불이 이루어지면 소유주가 얼마나 많은 주식 수와 주식의 등급에 따라 크기가 다른 수익을 얻습니다.아이디어는 위험을 확산시킴으로써 투자자는 일정 수준의 수익을 보장한다는 것입니다. 모기지에 1,000 개의 기본값을 가진 한 명의 주택 구매자가 주주들에게 큰 영향을 미치지 않을 것이기 때문입니다.모기지는 트랜치로 알려진 다른 클래스로 나뉩니다.각 트랜치에는 AAA에서 무제한에 이르기까지 신용 등급이 부여됩니다.투자자가 수영장에 구매할 때, 그들은 수영장의 최고 등급의 섹션이 먼저 지불을받는 트랜치를 지정할 수 있습니다.이는 사람들이 모기지에 불이행을 시작하면 AAA 등급 모기지 백업 증권을 가진 투자자가 계속 지불을받는 반면, 낮은 등급 세그먼트를 선택한 투자자는 전혀 지불을받지 못할 수 있음을 의미합니다.은행, 특히 소규모 은행, 모기지 뒷받침 유가 증권은 모기지를 구매할 때 전액 지불을 받기 때문에 훌륭한 계약입니다.이는 이러한 모기지를 제공 할 위험이 제거되었으며 투자 또는 빌려주는 자본이 있음을 의미합니다.투자자의 경우 큰 풀에서 위험을 공유하는 것은 모기지 후원 증권을 합리적으로 안전한 투자 장소로 만들어야하지만, 일부 차용인은 이전에 대출을 지불하는 목표와 함께 모기지 선불을 좋아하기 때문에 현금 흐름은 불규칙 할 수 있습니다.만기일.소위 "서브 프라임"대출이 채무 불이행되기 쉬운 보안이 포장되어 투자자의 수입이 붕괴되며 점점 더 많은 차용인이 모기지 지불을하지 않기 때문에 눈덩이 효과가 발생할 수 있습니다.다각화가 제한된 투자자의 경우, 모기지 후원 보안으로 인한 소득 손실은 심각한 문제가 될 수 있습니다.