속성 파생물은 무엇입니까?

property 부동산 파생물은 부동산 자산의 변화에 따라 파생 상품의 가치가 변동하는 특정 유형의 금융 상품입니다.그러한 파생 상품을 다루는 계약은 일반적으로 부동산 자산 지수에 따라 작성됩니다.잘 구성된 광범위한 기반 지수는 이러한 유형의 금융 거래에 필수적입니다.이러한 거래는 매우 복잡하므로 일반적으로 기업이나 정교한 투자자는 파생 상품을 사용하는 투자자입니다.재산 파생 상품의 예는 전진 계약, 총 수익 스왑 또는 채권 구조에서 파생 상품과의 채권입니다.pressments 및 향후 계약은 부동산 파생 상품을 사용하는 가장 일반적인 거래입니다.일반적인 미래 계약에서 투자자는 특정 미래에 일정 금액을 지불하기로 합의합니다.그런 다음 다른 투자자는 합의 된 부동산 지수의 배수를 지불합니다.이 배수는 고정되어 있습니다.이것을 보는 간단한 방법은 각 당사자가 다른 미래의 재무 결과에 베팅하고 있다는 것입니다.∎ 일부 상업용 부동산 투자자는 스왑과 같은 전략을 사용합니다.이들은 금리 지수를 기준으로 지불합니다.부동산 파생 상품을 통해 투자자는 실제로 건물을 사고 팔지 않고도 부동산 시장에있을 수 있습니다.이러한 이유로, 부동산 파생 상품 거래를위한 또 다른 용어는 합성 부동산입니다.그가 재산에서받는 소득 금액으로 이러한 지불금.파생 상품을 사용하면 이러한 가능성을 처리하는 데 도움이 될 수 있습니다.투자자는 건물을 판매하지 않고도 건물의 가치의 변동을 이용할 수 있습니다.임대료는 종종 부동산 가치로 위아래로 올라가므로 파생 상품은 임대료가 낮은 시간 동안 추가 소득을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다.이것의 어려움은 사용하기 가장 좋은 파생물을 정확하게 결정하는 데있어서.부동산 투자자는 단순한 파생 상품 만 사용하고 복잡한 파생 상품에 투자하는 투자자가 파산의 위험을 감수하기 때문에 관련된 물리적 재산과 밀접하게 일치하는 것을 사용하는 것이 좋습니다.그러나 조심스럽게 사용된다면, 부동산 파생 상품은 상업용 부동산을 안정화하고 강제 판매를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.영국에서 상업용 부동산에 사용되는 가장 일반적인 지수는 Invest 속성 데이터 뱅크입니다.이 지수는 호주, 독일, 스위스, 프랑스, 이탈리아 및 스위스를 포함한 다른 여러 국가에서도 사용됩니다.파생 거래에 사용되는 지수는 신뢰할 수있는 것이 중요합니다.미국에서 사용되는 두 가지 가장 일반적인 지수는 National Council of Real Estate Investment Fiduciaries Index와 Standard and Poors Index입니다.