풍선 대출의 장단점은 무엇입니까?

balloon 대출은 계약 기간 동안 어느 시점에서 상당한 지불을 요구하는 대출 계약입니다.부동산 구매 자금 조달 수단으로 자주 사용되는 풍선 대출은 일반적으로 몇 년 동안 월간 할부 지불금을 지불 한 다음, 미결제 잔액을 해결하기 위해 매우 큰 지불금을 제공합니다.이러한 유형의 대출은 어떤 상황에서는 매우 도움이 될 수 있지만 특정 상황에서는 잠재적 인 단점을 제시합니다.balloon 대출의 주요 장점 중 하나는 다른 형태의 주택 금융과 비교하여 지불 된 총이자 금액이 상대적으로 낮다는 것입니다.예를 들어, 대출은 7 년간의 월간 할부 지불금과 7 년 말에 1 개의 풍선 지불을 위해 구성 될 수 있습니다.풍선 지불이 충족되었다고 가정하면 주택 소유자는 표준 30 년 대출에 대해 동일한 잔액을 자금을 조달하는 것보다 상당히 적은이자를 지불합니다.

풍선 대출 계약은 또한 재 융자가 상대적으로 쉬운 이점을 제공합니다.이 유형의 대부분의 대출은 프론트 엔드에서 7 년에서 10 년의 월간 할부 지불을 포함하기 때문에 주택 소유자가 그 기간 동안 부동산에 자산을 구축 할 가능성이 높습니다.결과적으로, 많은 대출 기관은 주택 소유자와 협력하여 풍선 지불을 전액으로 정산하고 고정 또는 플로팅 이자율로 15 년 또는 30 년의 모기지로 금액을 굴려서 행복합니다.주택 소유자의 신용이 대출을 정당화하기에 충분히 건전한 한,이 계약은 금리가 낮아질 때까지 시간을 구매하는 데 사용 된 다음 리파이낸싱 노력으로 전진 할 수 있습니다.

또한 풍선 대출이 일반적으로 차용자가 그렇게하기로 선택한 경우 그 과정에서 더 일찍 풍선 지불을 허용 할 수있을 정도로 유연하다는 사실도 있습니다.이는 주택 소유자의 재무 상황이 실질적으로 개선되면 대출 잔고를 조기에 은퇴하고 지불 된 총이자를 훨씬 더 절약 할 수 있음을 의미합니다.일부 계약에서, 대출 기관은 2 년 동안 조기에 풍선 지불을 수락 한 다음 채무자가 월별 할부 지불을 위해 이력서를 작성하여 잔액을 마감 할 수 있습니다.balloon 대출에는 몇 가지 이점이 있지만 고려해야 할 잠재적 인 단점이 있습니다.이러한 유형의 대출 자격은 대출 기관에 대한 추가 조사가 필요합니다.목표는 주택 소유자가 지정된 날짜까지 그 풍선 지불을 퇴직 할 수 있다는 합리적인 증거가 있는지 확인하는 것입니다.또한,이 유형의 일부 모기지 계약에는 시간이 오면 풍선 지불을 입찰 할 수없는 경우 심각한 처벌에 대한 조항이 포함됩니다.이러한 처벌은이 특정 접근 방식을 주택 금융에 사용하여 얻은 혜택을 상쇄하기에 충분할 수 있으므로 잠재적 주택 소유자 가이 옵션에 정착하기 전에 풍선 대출 계약의 장단점을 평가하는 것이 매우 중요합니다.