판매 증명서는 무엇입니까?

매각 증명서는 모기지 차압 경매에서 당첨 입찰자에게 수여 된 법원 발행 문서입니다.이러한 종류의 인증서는 미국 법률의 고유 한 요소이며 판매 인증서의 이용 약관은 일반적으로 주마다 다릅니다.거의 모든 경우에, 판매 증명서는 Bearer가 특정 날짜에 지명 된 부동산을 소유 할 권한을 부여합니다.인증서를 증서로 전환하기 전에 충족 해야하는 조건뿐만 아니라 해당 날짜 계산 방법은 일반적으로 현지 법의 문제입니다.Mortgages는 사람들이 주택 구매에 자금을 조달 할 수있는 인기있는 방법입니다.그들은 본질적으로 장기 대출이며 월간 할부로 상환 할 수 있습니다.모기지 상황에서, 모기지 대출 기관인 일반적으로 은행 또는 기타 금융 기관은 소유권에 대한 유치권을 대가로 집을 구매하기 위해 선불을 제공합니다.지불이 누락되면 대출 기관은 초기 투자의 나머지 부분을 회수하기 위해 압류 할 수 있습니다.차압 판매로 모기지 부동산을 판매하는 것은 대출 기관 이이 자금을 모으는 한 가지 방법입니다.

차압 판매는 일반적으로 법원이나 법원과 밀접한 제휴하는 카운티 보안관에 의해 수행됩니다.대부분의 경우 판매는 공개 경매에 의한 것입니다.가장 높은 입찰자는 일반적으로 경매 당시 또는 그 이후 유한 한 기간 내에 현금으로 승리 입찰 가격을 지불 할 수 있어야합니다.입찰자가 자신의 입찰을 뒷받침 할 돈을 내면 판매 증명서가 발행됩니다.

이 증명서는 일반적으로 입찰자가 구내를 즉시 소유 할 권리가 없으며, 증서 나 토지 소유권과 마찬가지로 소유권을 확립하지도 않습니다.오히려, 그것은 단순히 부동산이 판매되었으며 입찰자가 먼저 그것을 주장하기 위해 일치한다는 것을 나타냅니다.입찰자는 일반적으로 법원과 Mortgagor가 물리적 소유권을 가정하기 위해 이전 조건을 해결할 때까지 기다려야합니다.법적 문서는 해당 합의가 이루어지면 소유권이 이루어질 것이라고 주장합니다.일부 주에서는 압류 후 원래 소유자에게 문제를 해결하기 위해 일정 시간을 부여하고 Mortgagor를 상환 할 돈을 내놓았습니다.이것은“구속의 권리”로 알려져 있습니다.모든 주에 구속의 권리가있는 것은 아니지만, 그 일이 많은 사람들에게는 유예 시간의 양은 몇 주에서 몇 년에서 몇 년 동안 진행될 수 있습니다.구속의 긴 권리는 판매 인증서를 위험에 처한 투자로 만들 수 있습니다.∎ 세금과 관련된 소매 판매 증명서와 직접 소유권 양도와 관련된 판매장과 판매 증명서를 구별하는 것이 중요합니다.소매 판매 증명서는 판매 시점에서 소매 업체, 주로 자동차 딜러가 발행합니다.그들은 일반적으로 판매 세가 구매 가격으로 지불되었음을 증명하기 위해 설계되었습니다.판매장은 본질적으로 소유자가 부동산 제목을 전달하여 다른 소유권을 다른 소유권으로 전송하는 타이틀 전송 기기입니다.반면에 판매 증명서는 모기지 및 차압 공간에 고유합니다.