연체 세금 판매는 무엇입니까?

∎ 미국에서는 연체 세금 판매가 무급 재산세를 회수하기 위해 카운티 정부가 수행하는 경매입니다.연체 세금 판매에는 두 가지 유형이 있습니다 : 세금 유치권 판매 및 세금 부서 판매.세금 유치권은 구매자가 부동산 소유자로부터 해당 금액을 징수 할 권리를 얻는 대가로 연체 세금을 지불해야합니다.구매자가 일정 기간, 보통 1 년에서 2 년 내에 상환되지 않으면 재산을 압류 할 수 있습니다.반면에 세금 증서 판매는 즉시 구매자 소유자에게 세금이 부유 한 부동산에 대한 소유권을 부여하지만, 원래 부동산 소유자는 여전히 부채를 상환하고 재산을 회수 할 권리가있을 수 있습니다.학교, 법 집행, 화재 보호 및 도로 유지와 같은 것은 부동산 소유자에 대한 세금으로 자금을 지원합니다.이러한 세금이 지불되지 않으면 카운티의 서비스에 대한 지불 능력은 거주자에게 제공하는 능력이 심각하게 손상됩니다.손실 된 수익을 회복하기 위해 카운티는 연체 세금 판매를 수행합니다.미국의 약 절반은 연체 세금 유치권 경매를 제공하는 반면, 나머지 절반에는 증서 자체가 경매됩니다.그러한 판매에 대한 규칙, 절차, 요구 사항 및 마감일은 전국적으로 매우 크게 매우 크게 입찰하기 전에 해당 카운티 당국과상의해야합니다.세금, 처벌 및이자를 지불하여 언제든지 제거 할 수 있습니다.대부분의 카운티는 주기적으로 유치권 또는 기본 속성을 주기적으로 경매하며, 가장 일반적으로 1 년에 한 번.판매하기 전에, 그들은 지정된 기간, 보통 4 주 이상 동안 지역 신문의 법률 섹션에 광고합니다.이 광고는 부동산 주소 및 설명, 세금 및 입찰 지침에 유의합니다.세금 유치권 판매는 본질적으로 구매자로부터 연체 부동산 소유자에게 대출입니다. 참가자는 부동산 소유자에게 상환을 청구 할 금리를 지정하는 봉인 된 입찰을 제출하기 때문입니다.카운티의 자체 규칙 및 절차에 따라 세금 유치 경매에서이기는 방법에는 여러 가지가 있지만 모든 경우에 승자는 연체 세금을 즉시 지불해야합니다.그런 다음 원래 소유자는 Redemption Period Mdash라고 불리는 시간이 있습니다.세금 유치 판매 일로부터 최대 2 년 mdash;지불 된 세금과이자를 상환하여 재산을 상환합니다.구매자는 상환 기간이 만료 된 후에 만 차압 절차를 시작할 수 있습니다.그리고 차압에서도 부동산 소유자는 부동산을 상환 할 수 있습니다.상환 기간의 어느 시점에서나 원래 소유자는 속성을 상환하고 타이틀을 복구 할 수 있습니다.이런 일이 발생하면 구매자는 더 이상 부동산에 대한 주장이 없습니다.세금 유치권의 구매자가 부동산에 대한 압류 된 경우, 주 또는 국가 정부가 부과 한 유치권을 제외하고 모기지 또는 기타 유치권이 해체됩니다.이를 피하기 위해 대부분의 미국 모기지 대출 기관은 일반적으로 차용자가 부동산 세금이 주기적으로 지불되는 에스크로 계좌에 월별 지불을해야합니다.세금 판매.상환 가능한 세금 유치권을 경매하는 대신, 재산에 대한 실제 증서가 판매되며, 경매가 보유 된 상태에 따라 상환 할 수 있거나 아닐 수도 있습니다.판매는 모든 유치권 자에게 경고를받은 후에 만 수행되며, 입찰자가 가장 높은 입찰자가 부동산에 대한 타이틀을 얻습니다.입찰자가 세금 증서 판매를 이기면 Mortgages와 나와 같은 하위 유치권역학의 유치권은 용해됩니다.주 및 연방 유치권만이 세금 증서 판매에서 살아남습니다.