차압 신고는 무엇입니까?

압류 신고는 부동산 유치권자가 채무자의 부채 상환 실패로 인해 재산을 소유하라는 통지를 제출할 때 발생합니다. 제출은 일반적으로 법원에서 제출되며 많은 경우 판사가 요청을 승인하거나 거부해야합니다. 차압 신고가 승인되면 유치권 보유자는 부동산의 소유권을 가정하거나 판매 할 수 있도록 준비 할 수 있습니다.

많은 경우, 차압 신고에는 모기지 및 기타 유형의 주택 융자가 포함됩니다. 이러한 대출은 종종 최대 30 년 동안 지속되는 기간 시간이 있으며 차용자는 부채가 상환 될 때까지 월별 지불을해야합니다. 차용인이 정기적으로 예정된 지불을하지 않으면 대출이 기본적으로 발생하지만, 일부 국가에서는 대출 기관이 유질을 제출하기 전에 90 일 이상 유예 기간이 있습니다. 정확한 대출 계약 및 현지 법률에 따라 차용자는 대출 기관과 대출 수정 계획을 세울 수있는 옵션이있을 수 있습니다.압류에 이어. 대출 기관이 압류를하는 경우 판매가 정리되고 판매 수익금이 미결제 부채에 적용됩니다.

대출 기관을 제외하고 다른 단체는 부동산에 유치권을 배치 할 수 있습니다. 많은 국가의 세무 당국은 소유자가 재산세 또는 소득세를 해결하지 못하면 주택에 유치권을 배치 할 법적 권리가 있습니다. 채권자와 서비스 제공 업체는 부동산 소유자가 과거의 부채를 해결하지 못하면 부동산에 유치권을 갖도록 시도 할 수 있습니다. 단일 부동산은 여러 유치권을 가질 수 있지만 많은 국가에서는 부동산 소유자가 1 차 모기지에 빠지지 않더라도 모든 유치권 보유자가 차압 신고를 할 수 있습니다.

미국의 많은 지역을 포함한 여러 곳에서는 법정에 가지 않고도 유치권자가 차압 신고를 할 수있는 법률이 있습니다. 그러한 경우, 모기지 계약에는 판매 권한 조항이 포함됩니다.이로 인해 유치권 보유자는 유치권이 기본적으로 들어가 자마자 부동산을 통제 할 권리를 부여합니다. 유치권 보유자는 법원 하원에 차압 통지를 제출해야하지만 판사가 아닌 서기는 제출을 승인해야하며 부동산 소유자는 제출에 이의를 제기 할 기회가 없습니다.

인플레이션 압력으로 인해 많은 국가의 부동산 가격은 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있습니다. 유치권 보유자는 종종 압류 된 주택을 판매함으로써 이익을 창출 할 수 있습니다. 심각한 경기 침체 기간 동안 주택 가격이 때때로 하락한 경우 주택의 가치는 과거 부채의 미결제 잔고보다 낮을 수 있습니다. 그러한 상황에서, 대출 기관은 집을 압류 한 결과 손실을 입을 수 있습니다. 결과적으로, 일부 유치권 보유자는 경기 침체 시대 대출 수정 계획에 더 유리하게 보인다.